Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1289/2024 г.
- Вторник, 23 Юли 2024 14:48
Изх. №3439(1)/22.07.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.50.26, местността При спирката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Покровник) с цел образуване на два нови имота с идентификатори 57159.50.37 и 57159.50.38 по КККР на с. Покровник, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване на режима на съществуващата сграда“
възложител: К. М.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3439/16.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план – изменение на План за застрояване (ПУП-ИПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.50.26, местността При спирката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Покровник) с цел образуване на два нови имота с идентификатори 57159.50.37 и 57159.50.38 по КККР на с. Покровник, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване на режима на съществуващата сграда, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация с проекта за изменение на действащия ПУП в обхват на поземлен имот с идентификатор 57159.50.26 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Покровник) се предвижда образуване на два нови имота с идентификатори 57159.50.37 и 57159.50.38 по КККР на с. Покровник, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване на режима на съществуващата сграда.
За проект на „Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.50.26, местност При спирката по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“ от РИОСВ – Благоевград е издадено писмо с изх. №2426(1)/08.06.2022 г. на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС. Със Заповед № 2194 от 23.11.2022 г. на Главен архитект на Община Благоевград ПУП-ПЗ е одобрен.
Съгласно представената информация и документация и налична такава в РИОСВ-Благоевград, поземлен имот с идентификатор 57159.50.26 местност При спирката по КККР на с. Покровник е с площ 2040 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“. С Решение №ПО-10-8 от 28.04.2023 г. на Областна дирекция „Земеделие“ е променено предназначението на земеделската земя за „Жилищно строителство“.
В имота е изградена сграда с идентификатор 57159.50.26.1 по КККР на с. Покровник, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 80 кв. м, за която е издадено Разрешение за строеж 280/25.08.2023 г. от Главен архитект на Община Благоевград и Акт за приемане на конструкция от 10.05.2024 г.
Основната цел на настоящия проект на ПУП-ИПЗ за поземлен имот с идентификатор 57159.50.26 местността При спирката по КККР на с. Покровник е образуване на два нови имота с идентификатори 57159.50.37 и 57159.50.38 по КККР на с. Покровник, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване на режима на съществуващата сграда, и при спазване на показателите за устройство и застрояване: устройствена зона „Жм“, височина на застрояване – до 10 м; Кинт – 1,2; Пзастр. – максимум 60%; П озел – минимум 40%.
Транспортният достъп до имота ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 57159.50.504 по КККР на с. Покровник с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Не е заявена промяна в начина на електрозахранване, водоснабдяване и отвеждането на отпадъчните води.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2600 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 57159.50.26, местността При спирката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Покровник) с цел образуване на два нови имота с идентификатори 57159.50.37 и 57159.50.38 по КККР на с. Покровник, с предназначение „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване на режима на съществуващата сграда“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград