Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1269/2024 г.
- Петък, 19 Юли 2024 09:12
Изх. №3344(1)/18.07.2024 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива /КПИИ/ включващ: „Изменение на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ ХI3920 (имот с идентификатор 56126.603.7949 по КККР на гр. Петрич) и УПИ ХII3920 имот с идентификатори 56126.603.7950 по КККР на гр. Петрич), кв.362 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ и „Инвестиционен проект (ИП) за обекти „Жилищни сгради с височина до 15 м в УПИ ХI3920 и УПИ ХII3920, кв.362 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: В. А. и др.
Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 3344/10.07.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
Комплексен проект за инвестиционна инициатива /КПИИ/ включващ: „Изменение на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ ХI3920 (имот с идентификатор 56126.603.7949 по КККР на гр. Петрич) и УПИ ХII3920 имот с идентификатори 56126.603.7950 по КККР на гр. Петрич), кв.362 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ и „Инвестиционен проект (ИП) за обекти „Жилищни сгради с височина до 15 м в УПИ ХI3920 и УПИ ХII3920, кв.362 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Комплексният проект за инвестиционна инициатива е разрешен за изработване със Заповед № 36 от 12.10.2022 г. на Зам. кмет „ТСУ,С и Б” на община Петрич на основание чл. 150, ал. 1 от ЗУТ и становище на Главен архитект на община Петрич на основание чл. 135, ал. 4, т.1 от ЗУТ и предвижда изменение на ПУП-ПЗ за УПИ XI-3920 (имот с идентификатор 56126.603.7949 по КККР на гр. Петрич) и УПИ XII-3920 (имот с идентификатор 56126.603.7950 по КККР на гр. Петрич), кв. 362 по плана на гр. Петрич и инвестиционен проект за „Жилищна сграда с H до 15м” в УПИ XI-3920 и УПИ XII-3920, кв. 362 по плана на гр. Петрич.
Поземлен имот 56126.603.7949, област Благоевград, община Петрич, гр. Петрич, (УПИ XI-3920 кв.´362 по плана на гр. Петрич) е урбанизирана територия , НТП Ниско застрояване (до 10 m) и площ 369 кв. м. Имотът е незастроен.
Поземлен имот 56126.603.7950, област Благоевград, община Петрич, гр. Петрич, (УПИ XII-3920 кв.´362 по плана на гр. Петрич) е урбанизирана територия, НТП Ниско застрояване (до 10 m), площ 367 кв. м, Имотът е незастроен.
УПИ XI-3920 и УПИ XII-3920, кв. 362 по плана на гр. Петрич съгласно действащия ПУП-ПЗ са отредени „за жилищно строителство” в зона с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм), строителството е свободно.
С изменението на ПУП-ПЗ се предвижда да се въведе нова ограничителна линия на застрояване за изграждане на нови сгради и съоръжения, като се обособи свързано застрояване между двата имота и се промени устройствената зона на имотите от жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм) в жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс), до 15м, свързано между двата имота „д” и свободно към съседните „е”. Предвиждат се нови ограничителни линии на основното застрояване, които отстоят на 1/3h от страничните регулационни линии и задължителна линия на застрояване за един етаж на улично-регулационната линия от запад и в двата имота.
С промяна територията на имота са предвидени устройствени показатели както следва: коефициент на плътност на застрояване Пзастр – макс. 70%; коефициент на озеленяване Позел – мин. 30%; K инт.=2,0; височина – да 15 м (до 5 етажа).
С инвестиционния проект се предвижда в УПИ XI-3920 (имот с идентификатор 56126.603.7949 по КККР на гр. Петрич) и УПИ XII-3920 (имот с идентификатор 56126.603.7950 по КККР на гр. Петрич), кв. 362 по плана на гр. Петрич да се изгради по една жилищна сграда с височина до 15 м. На партерният нежилищен етаж са предвидени гаражи 7 бр. (шест паркоместа в 5 гаража и едно паркомясто на открито). Втори, трети и четвърти етажи са жилищни с по два апартамента, а на последното ниво на кота +11,65 м е предвиден един апартамент (общо 7 апартамента в сграда).
Водоснабдяването на сградите ще осигури от водопроводната мрежа на населеното място – гр. Петрич. Отпадъчните води (битови) ще бъдат отведени в канализационната мрежа на населеното място.
Електроснабдяването ще се осъществи от мрежа НН на населеното място.
Достъпа до имотите се осъществява от уличната мрежа на населеното място.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура.
С КПИИ включващ: „Изменение на Подробен устройствен план-План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ ХI3920 (имот с идентификатор 56126.603.7949 по КККР на гр. Петрич) и УПИ ХII3920 имот с идентификатори 56126.603.7950 по КККР на гр. Петрич), кв.362 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ и „Инвестиционен проект (ИП) за обекти „Жилищни сгради с височина до 15 м. в УПИ ХI3920 и УПИ ХII3920, кв.362 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 385 м е разположена границата на защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-266/ 31.03.2021 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/21.05.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на плана, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на растителни и животински видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Петрич в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива /КПИИ/ включващ: „Изменение на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ ХI3920 (имот с идентификатор 56126.603.7949 по КККР на гр. Петрич) и УПИ ХII3920 имот с идентификатори 56126.603.7950 по КККР на гр. Петрич), кв.362 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ и „Инвестиционен проект (ИП) за обекти „Жилищни сгради с височина до 15 м в УПИ ХI3920 и УПИ ХII3920, кв.362 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград