Съдържание

Посетители

В момента има 198  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1262/2024 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1262/2024 г.

  • Печат
Четвъртък, 18 Юли 2024 10:46

Изх. №3378(1)/17.07.2024 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план - изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ) включващ:
- Изменение на Плана за регулация за обединяване на УПИ III-142 и УПИ IV-7564 с предназначение за „жилищно строителство“ в нов УПИ III, кв. 2 по плана на кв. Баларбаши – Благоевград отреден за имот с идентификатор 04279.603.552 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение за „жилищно строителство“;
- Изменение на плана за застрояване на новообразуван УПИ III-603,552, кв.2 по плана на кв. Баларбаши – Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.552 по КККР на гр. Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване;
2. Инвестиционен проект (ИП) за жилищна сграда в УПИ III-603,552, кв.2 по плана на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.552 по КККР на гр. Благоевград.“

възложител: Г. П., Б. С.

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №3378/11.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план - изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ) включващ:
- Изменение на Плана за регулация за обединяване на УПИ III-142 и УПИ IV-7564 с предназначение за „жилищно строителство“ в нов УПИ III, кв. 2 по плана на кв. Баларбаши – Благоевград отреден за имот с идентификатор 04279.603.552 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение за „жилищно строителство“;
- Изменение на плана за застрояване на новообразуван УПИ III-603,552, кв.2 по плана на кв. Баларбаши – Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.552 по КККР на гр. Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване;
2. Инвестиционен проект (ИП) за жилищна сграда в УПИ III-603,552, кв.2 по плана на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.552 по КККР на гр. Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
КПИИ е разрешен за изработване със Заповед №2235 от 12.12.2023 г. на Главен архитект на Община Благоевград.
С изменение на Плана за регулация се предвижда обединяване на УПИ III-142 и УПИ IV-7564 с предназначение за „жилищно строителство“ в нов УПИ III, кв. 2 по плана на кв. Баларбаши – Благоевград отреден за имот с идентификатор 04279.603.552 по КККР на гр. Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“. Изменението на Плана за регулация включва следните имоти:
- поземлен имот 04279.603.142 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 523 кв. м, стар номер 7564, квартал 2, парцел III. Имотът е незастроен;
- поземлен имот 04279.603.182 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 505 кв. м, стар номер 7564, квартал 2, парцел 4. Имотът е незастроен;
- поземлен имот 04279.603.484 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 8 кв. м, стар номер 7564.
Площта на новообразувания имот с проектен идентификатор 04279.603.552 по КККР на гр. Благоевград ще бъде 1036 кв. м.
С изменението на плана за застрояване са определени за новообразувания УПИ III-603,552, кв.2 по плана на кв. Баларбаши – Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.552 по КККР на гр. Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване, устройствена зона „Жм“ и устройствени показатели: Н – до 10 м; Пзастр. – до 60%; Позел. – мин. 40%; Кинт – 1,2.
С инвестиционното предложение се предвижда да се изгради жилищна сграда с височина до 10 м - свободно стояща. Сградата се предвижда да бъде монолитна със стоманобетонова конструкция.
Предвижда се водоснабдяването на сградата и заустването на формираните битови отпадъчни води да се осъществи, съответно от и в съществуващите водопроводна и канализационна мрежа на гр. Благоевград.
Електроснабдяването е предвидено да се осъществи от мрежа НН на гр. Благоевград, като присъединяването ще се извърши към ТНН на БКТП Цар Борис с Bl_7364 чрез полагане на кабел НН тип CABT с дължина около 120 м, съгласно Становище SAP №IB-32-24-41103 от 08.03.2024 г. за условията и начина на присъединяване на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Достъпа до имотите се осъществява от уличната мрежа на гр. Благоевград.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3300 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план - изменение на Плана за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ) включващ:
- Изменение на Плана за регулация за обединяване на УПИ III-142 и УПИ IV-7564 с предназначение за „жилищно строителство“ в нов УПИ III, кв. 2 по плана на кв. Баларбаши – Благоевград отреден за имот с идентификатор 04279.603.552 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение за „жилищно строителство“;
- Изменение на плана за застрояване на новообразуван УПИ III-603,552, кв.2 по плана на кв. Баларбаши – Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.552 по КККР на гр. Благоевград с предназначение за „жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване;
2. Инвестиционен проект (ИП) за жилищна сграда в УПИ III-603,552, кв.2 по плана на гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.603.552 по КККР на гр. Благоевград.“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград