Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1250/2024 г.
- Сряда, 17 Юли 2024 10:20
Изх. №3292(1)/16.07.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3323 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „За земеделски труд и отдих“ в „За вилно строителство“
възложител: Т. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3292/05.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3323 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „За земеделски труд и отдих“ в „За вилно строителство, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП-ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3323 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 2309 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих“.
С ПУП-ПЗ е предвидено промяна предназначението на горепосочения поземлен имот от „За земеделски труд и отдих“ в „За вилно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Ов“; характер на застрояване - ниско свободно застрояване до 7; плътност на застрояване (П застр.) - максимум 40 %; плътност на озеленяване (П озел.) - минимум 50 %; коефициент на застрояване (К инт.) - 0.8.
Видно от Удостоверение №342/05.06.2024 г на Заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.310.3323 по КККР на гр. Благоевград попада в устройствена зона „За вилни селища“ (Ов) съгласно Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение №27 по Протокол №3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да се изгради двуетажна вилна сграда.
Присъединяването на новопредвидения обект ще се извърши чрез изграждане на нов трафопост в границите на имота на границата на собственост към уличната регулационна линия. Същия ще се захрани чрез изтегляне на кабел 20 kV от свободна изводна килия на съществуващ ТП-260 „Еленово-1“, BL_0352, извод 20 kV „Свобода“, п/ст(в/ст) Ален мак, с приблизителна дължина до 380 м.
Водоснабдяването е предвидено от съществуващ водопровод от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден в участък от поземлен имот с идентификатор 04279.310.26 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За местен път“ чрез изграждане на нов довеждащ водопровод. Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в границите на имота.
Транспортният достъп ще се осъществява по местен път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4230 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3323 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „За земеделски труд и отдих“ в „За вилно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград