Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1226/2024 г.
- Вторник, 16 Юли 2024 10:08
Изх. №3192(1)/15.07.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 24367.120.11, местност Валтата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“
възложител: В. В.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3192/01.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 24367.120.11, местност Валтата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП-ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот 24367.120.11, местност Валтата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Дъбрава), с площ 2020 кв. м, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“,
Съгласно Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет – Благоевград, имот с идентификатор 24367.120.11 по КККР на с. Дъбрава, попада в устройствена зона за вилно строителство – „Ов“, със следните устройствени показатели: Характер на застрояването – ниско свободно застрояване до 7 м; Пзастр. – до 40%; П озел. – мин. 50%; Кинт – 0.8, за което е издадено Удостоверение изх. № 338/04.06.2024 г. от отдел „Архитектура и проектиране“ на Община Благоевград.
С плана за застрояване се предвижда изграждане на двуетажна вилна сграда с приблизителна застроена площ около 180 кв. м. и разгъната застроена площ до 360 кв. м. при спазване на параметрите на устройствената зона.
Водоснабдяването ще се осъществява от водопроводната мрежа на с. Дъбрава чрез изграждане на сградно водопроводно отклонение. Участък от водопровода е изграден на границата на имот 24367.120.11 по КККР на с. Дъбрава и ще се осигури сервитут от 3 м от оста му. Битовите отпадъчни води ще се отвеждат в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в имота.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на "ЕРМ Запад“ ЕАД, чрез монтиране на ново табло Т1П на съществуващ стълб намиращ се пред имота, присъединяване към ВМрНН на съществуващ ТП Дъбрава с BL_0164, п/ст Джумая, извод Славово чрез изтегляне на кабел с дължина електропровода до 230 м.
Достъпът до имота ще се осъществява от имот с идентификатор 24367.120.412 по КККР на с. Дъбрава с вид територия „Територия на транспорта“ и начин на трайно ползване „За местен път“.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1450 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 24367.120.11, местност Валтата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград