Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1223/2024 г.
- Вторник, 16 Юли 2024 10:02
Изх. №3098(1)/15.07.2024 г.
Уведомление за изменение на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Плана за застрояване (ПЗ) и изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ)“ в обхват поземлен имот 65334.50.11, местност Речичка река по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като се промени отреждането по действащия план за застрояване от „Магазин за промишлени стоки“ в „За автосервиз и автокъща“
възложител: Й. Д., К. П.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3098/25.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът за изменение на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Плана за застрояване (ПЗ) и изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ)“ в обхват поземлен имот 65334.50.11, местност Речичка река по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като се промени отреждането по действащия план за застрояване от „Магазин за промишлени стоки“ в „За автосервиз и автокъща“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП-ПРЗ е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 65334.50.11, местност Речичка река по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), с площ 1517 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. Имотът е незастроен.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПЗ и изготвяне на ПУП-ПРЗ е допуснат със Заповед №13/29.03.2024 г. на Кмета на Община Сандански.
С изменението на действащия ПУП-ПЗ, одобрен със Заповед № АБ-152/18.08.2009 г. на Кмета на Община Сандански се променя отреждането по действащия план за застрояване от „Обществено обслужващи дейности – Магазин за промишлени стоки“ за „Автосервиз и автокъща“. Предвижда се ново малкоетажно застрояване, като се променя зона „Со“ в зона „Соп“ и се запазват показателите за застрояване от преходния план: Пзастр. до 80%; Кинт до 2,5, H до 10 м; Позел. мин 20%.
Предвижда се вход-изход към имота откъм поземлен имот 65334.209.9 по КККР на гр. Сандански, представляващ път от РПМ – Главен път Е-79.
Съгласно представената информация, предвижданията са за изграждане на сграда – хале от метална конструкция, включваща офис и помещение за ремонт на автомобили, свързан с ремонт на ходовата и задвижваща част, едрогабаритни части и смяна на гуми, като няма да се извършва смяна на масла и други течни компоненти на автомобилите. Няма да се извършва пребоядисване на части или на цели автомобили. За осъществяване на дейността на автокъщата, ще бъде обособено открито пространство за излагане и продажба на автомобили – втора употреба като ще бъде поставен и преместваем обект - фургон.
Водоснабдяването е предвидено да бъде осъществено от съществуваща техническата инфраструктура на гр. Сандански чрез изграждане на нова външна връзка с дължина около 230 м, минаваща през имоти – пътища. Отвеждането на отпадните води в количество около 3-4 куб. м ще бъде осъществено чрез изграждане на водоплътна изгребна яма в границите на имота.
За захранването на сградата и имота с електроенергия е предвиден монтаж на главно електромерно табло на имотна граница, което да бъде захранено от трафопост (ТП) с трансформатор 160 кW, изграден в УПИ I-406, местност „Речичка река“ по плана на гр. Сандански, община Сандански. За същото има подписана декларация за съгласие от собственика на имота и ТП.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 590 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният проект за изменение на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Плана за застрояване (ПЗ) и изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ)“ в обхват поземлен имот 65334.50.11, местност Речичка река по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, като се промени отреждането по действащия план за застрояване от „Магазин за промишлени стоки“ в „За автосервиз и автокъща“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград