Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1217/2024 г.

Понеделник, 15 Юли 2024 12:08

Изх. №3194(1)/12.07.2024 г.

Уведомление за изготвяне на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04278.130.30 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за автосервиз, автомивка, пункт за ГТП, магазин, кафе, офис и жилищно строителство“ и образуване на два броя нови имоти с проектни идентификатор 04279.130.89 и 04279.130.90 с предназначение „за жилищно строителство“

възложител: „ЗОРА ЕС“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3194/01.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект Подробен устройствен план – Изменение плана на застрояване (ПУП-ИПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04278.130.30 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за автосервиз, автомивка, пункт за ГТП, магазин, кафе, офис и жилищно строителство“ и образуване на два броя нови имоти с проектни идентификатор 04279.130.89 и 04279.130.90 с предназначение „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП-ИПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04278.130.30 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 2687 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За ремонт и поддържане на транспортни средства“. В него е реализирано допълващо застрояване - навес, за който е проведено административно производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 1589(1)/21.05.2020 г. на РИОСВ - Благоевград и е издадено Разрешение за строеж № 133/01.07.2020 г. от За главен архитект на община Благоевград.
С ПУП-ИПЗ е предвидено разделяне на поземлен имот 04278.130.30 по КККР на гр. Благоевград на два нови поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.130.89 с площ 1435 кв. м и 04279.130.90 с площ 1252 кв. м по КККР на гр. Благоевград и предназначение „за жилищно строителство“.
В имоти с проектни идентификатори 04279.130.89 и 04279.130.90 по КККР на гр. Благоевград е предвидено да се изградят по една многофамилна жилищна сграда на 4 етажа с гаражи.
В проекта на застрояване се предвижда ново свободно жилищно застрояване самостоятелно разположени в имотите застройки, при спазване на параметрите на устройствена зона „Смф1“.
Транспортният достъп до новообразуваните имоти ще се осъществява по селскостопански, горски, ведомствен, път, граничещ с тях от западната имотна граница.
Присъединяването на обета към елепроразпределителната мрежа ще се извърши съгласно Становище на Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД чрез монтиране на табло на имотна граница на обекта, полагане на кабел НН от монтираното табло към ВМрНН на съществуващ ТП - 3 „Струмско”, BL_0304 към проектния трафопост, с приблизителна дължина на външната връзка до 290 м.
Присъединяването към водопроводната мрежа ще се извърши към съществуващ водопроводен клон РЕ DN160, изграден в селскостопанския път граничещ с новообразуваните имоти чрез проектиране и изграждане на едно сградно водопроводно отклонение (СВО) към всеки един от имотите.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в съществуващ канализационен клон Бет. Ф400 от вътрешната канализационна мрежа на гр. Благоевград, изграден в полския път граничещ с тях.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2700 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04278.130.30 в местността Пенков чифлик - Ш.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за автосервиз, автомивка, пункт за ГТП, магазин, кафе, офис и жилищно строителство“ и образуване на два броя нови имоти с проектни идентификатор 04279.130.89 и 04279.130.90 с предназначение „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград