Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1207/2024 г.

Понеделник, 15 Юли 2024 11:48

Изх. №1508(5)/12.07.2024 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 03504.237.54, местност Трънето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград от „ливада“ в „за производствени и складови дейности“

възложител: ОБЩИНА БЕЛИЦА,„МУСАЛА-88“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1508/25.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 03504.237.54, местност Трънето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград от „ливада“ в „за производствени и складови дейности“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато с Решение № 31 по Протокол№ 3 от заседание на Общински съвет – Белица проведено на 28.12.2023 г.
Поземлен имот с идентификатор 03504.237.54, местност Трънето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград е с площ 4837 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Ливада“.
Съгласно становище на кмета на община Белица с изх. № 32-00-58(1)/14.05.2024 г. имотът попада в попада в предимно производствена устройствена зона „Пп“.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда промяна на предназначението на имота от „ливада“ в „за производствени и складови дейности“, при следните показатели на застрояване, съобразени с устройствена зона „Пп“:
- Начин на застрояване – свободно;
- Височина на застрояване – до 10 м;
- Плътност на застрояване – 60 %;
- Минимален процент на озеленяване – 20 %;
- Кинт – 2,5.
След промяна на предназначението на имота се предвижда изгражда на една или две постройки. Една от тях ще бъде с площ 200 – 300 кв. м, включваща отделни помещения за производство на арматурни заготовки, металообработка, изделия от желязо, складова дейност и офисни помещения.
В същата сграда или втора сграда ще се съхраняват готовите изделия и заготовките, както пакетирани стоки, чували с разфасовки на строителни материали и промишлени нехранителни стоки.
Съгласно представената информация не се предвижда нанасяне на мокри и прахови покрития.
Въз основа на получени изходни данни № ТО-01-19/18.01.2024 г. на „ВиК“ ЕООД се предвижда водоснабдяването с вода за питейно-битови нужди да се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение с дължина около 350 м до съществуващ водопроводен клон изграден в поземлен имот с идентификатор 03504.236.945 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в канализационната мрежа на с. Краище отстоящ на около 150 м от границите на имота.
Захранването на имота с ел. енергия ще се осъществи чрез присъединяване към ВЕЛ 20 кV „Баня“, п/ст Разлог; п/ст (в/ст) Разлог, извод 20 кV „Баня“, съгласно предпроектно проучване № 1205329316 от 11.01.2024 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
С проекта на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 03504.237.54, местност Трънето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград от „ливада“ в „за производствени и складови дейности“ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на отстояние около 1900 м са разположени границите на защитена зона BG0000636 „Ниска Рила”, за опазване на природните местообитания и дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Решение на Министерски съвет №177/03.04.2019 г. (обн. ДВ, бр. 29/2019 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за производствени и складови дейности - производство на арматурни заготовки, металообработка, изделия от желязо, складова дейност и офисни помещения) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Белица, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 03504.237.54, местност Трънето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград от „ливада“ в „за производствени и складови дейности“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград