Съдържание

Посетители

В момента има 537  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1199/2024 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1199/2024 г.

  • Печат
Петък, 12 Юли 2024 11:34

Изх. №3167(1)/11.07.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план /ПУП/ - изменение на плана за застрояване /ИПЗ/ за имот с идентификатор 04279.73.1 с предназначение „за офиси и казан за изваряване на ракия“ и имот с идентификатор 04279.73.2, местност „Чуката“ по КК на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на три броя нови имота с нови идентификатори 04279.73.5, 04279.73.6, 04279.73.7, с предназначение „за жилищно строителство“ и запазване режима на сграда с идентификатор 04279.73.2.1, съгласно удостоверение за търпимост на строеж №168 от 07.03.2007 г. издадено от Гл. архитект на Община Благоевград“

възложител: К. С., Р. Б.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №3167/28.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване (ПУП-ИПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план /ПУП/ - изменение на плана за застрояване /ИПЗ/ за имот с идентификатор 04279.73.1 с предназначение „за офиси и казан за изваряване на ракия“ и имот с идентификатор 04279.73.2, местност „Чуката“ по КК на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на три броя нови имота с нови идентификатори 04279.73.5, 04279.73.6, 04279.73.7, с предназначение „за жилищно строителство“ и запазване режима на сграда с идентификатор 04279.73.2.1, съгласно удостоверение за търпимост на строеж №168 от 07.03.2007 г. издадено от Гл. архитект на Община Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП-ИПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.73.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение „за жилищно строителство“ и поземлен имот с идентификатор 04279.73.2, местност „Чуката“ по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за офиси и казан за изваряване на ракия“, с цел образуване на 3 броя нови имоти с нови идентификатори 04279.73.5, 04279.73.6, 04279.73.7, с предназначение „за жилищно строителство“.
Поземлен имот 04279.73.1 по КККР на гр. Благоевград представлява урбанизирана територия, с начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“, площ 887 кв. м. В имота е построена сграда 04279.73.1.1 по КККР на гр. Благовград, функционално предназначение „Жилищна сграда – многофамилна“, застроена площ 84 кв. м, за която от Главния архитекта на Община Благоевград е издадено Разрешение за строеж №101/11.04.2012 г., поправено със Заповед №11/01.02.2024 г. Съгласно Разрешението за строеж на „Два броя жилищни сгради с Н до 10 м“ в поземлен имот 04279.73.1 по КККР на гр. Благоевград се предвиждат: сграда А със застроена площ от 84.10 кв. м и разгърната застроена площ от 432,50 кв. м и сграда Б със застроена площ от 107.60 кв. м и разгърната застроена площ от 544.80 кв. м.
Поземлен имот 04279.73.2 по КККР на гр. Благоевград е урбанизирана, начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“, площ 640 кв. м. В имота са изградени:
- сграда 04279.73.2.1 по КККР на гр. Благоевград, с функционално предназначение „Промишлена сграда“, брой етажи 1, застроена площ 40 кв. м, за която е издадено от Гл. архитект на Община Благоевград Удостоверение за търпимост на строеж № 168 от 07.03.2007 г.;
- сграда 04279.73.2.2 по КККР на гр. Благоевград, с функционално предназначение „Друг вид сграда за обитаване“, брой етажи 1, застроена площ 40 кв. м.
Настоящият ПУП-ИПЗ е допуснат със Заповед №2042/07.11.2023 г. на Гл. архитект на Община Благоевград.
С плана за застрояване за новообразувани имоти с идентификатори 04279.73.5, 04279.73.6, 04279.73.7 местност „Чуката“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) се предвижда – ново ниско свободно жилищно застрояване и запазване режима на сграда с идентификатор 04279.73.2.1 по КККР на гр. Благоевград, съгласно Удостоверение за търпимост на строеж № 168 от 07.03.2007 г., издадено от Гл. архитект на Община Благоевград, при спазване на устройствена зона и устройствени показатели: Устройствената зона „Жм“; Височина на застрояване: до 10 м; Плътност на застрояване до 60%; Минимален процент на озеленяване 40 %; Коефициент на интензивност на застрояване – Кинт – 1,2.
В имот с проектен идентификатор 04279.73.5 по КККР на гр. Благоевград ще се ситуира сграда А, за която има издадено Разрешение за строеж на Гл. архитект на Община Благоевград и акт за приемане на конструкцията (акт 14).
В имот с проектен идентификатор 04279.73.6 по КККР на гр. Благоевград ще се ситуира сграда Б, съгласно издаденото РС и поправка му.
В имот с проектен идентификатор 04279.73.7 по КККР на гр. Благоевград, освен търпимия строеж – пункт за изваряване на ракия, има изградени и навеси от дървени и метални конструкции – за беседка и навес за паркиране и за инструменти.
За новообразуваните имоти не се предвижда изграждане или промяна на нова пътна инфраструктура, имотите от всякъде граничат с полски пътища и улица от уличната мрежа на гр. Благоевград.
Захранването с вода за питейно-битови нужди е съществуващо, от водопроводната мрежа на гр. Благоевград. Отвеждането на отпадните води от новите имоти е съществуващо – от канализационната мрежа на гр. Благоевград. Захранването на имотите с електроенергия е съществуващо.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2600 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план /ПУП/ - изменение на плана за застрояване /ИПЗ/ за имот с идентификатор 04279.73.1 с предназначение „за офиси и казан за изваряване на ракия“ и имот с идентификатор 04279.73.2, местност „Чуката“ по КК на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на три броя нови имота с нови идентификатори 04279.73.5, 04279.73.6, 04279.73.7, с предназначение „за жилищно строителство“ и запазване режима на сграда с идентификатор 04279.73.2.1, съгласно удостоверение за търпимост на строеж №168 от 07.03.2007 г. издадено от Гл. архитект на Община Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград