Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1176/2024 г.

Сряда, 10 Юли 2024 16:06

Изх. №3097(1)/09.07.2024 г.

Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация и застрояване (ПРЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 86101.27.11 в местността Каменако по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Юруково, община Якоруда, област Благоевград (КККР на с. Юруково) от „нива“ за „жилищно строителство“ и за разделяне на поземлен имот с идентификатор 86101.27.11 в местността Каменако по КККР на с. Юруково на три нови имота с идентификатори 86101.27.29, 86101.27.30 и 86101.27.31 по КККР на с. Юруково“

възложител: Н. С. и др.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3097/25.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация и застрояване (ПРЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 86101.27.11 в местността Каменако по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Юруково, община Якоруда, област Благоевград (КККР на с. Юруково) от „нива“ за „жилищно строителство“ и за разделяне на поземлен имот с идентификатор 86101.27.11 в местността Каменако по КККР на с. Юруково на три нови имота с идентификатори 86101.27.29, 86101.27.30 и 86101.27.31 по КККР на с. Юруково, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП-ПРЗ е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 86101.27.11 в местността Каменако по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Юруково, община Якоруда, област Благоевград (КККР на с. Юруково) с площ 2625 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“ и същите е разрешени за изработване с Решение № 64/Протокол № ОбС/29.04.2024 г. на Общински съвет Якоруда.
От наличната в РИОСВ - Благоевград информация и документация се изяснява, че за „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Якоруда за поземлени имоти с идентификатори 86101.27.10, 86101.27.11, 86101.27.18, 86101.27.19, 86101.27.20, 86101.27.21, 86101.27.23, 86101.27.24, 86101.27.25, 86101.28.4, 86101.28.5, 86101.28.6, 86101.28.15, 86101.28.16, 86101.28.23 и 86101.28.24 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Юруково, община Якоруда, област Благоевград с цел предвиждане на жилищна малкоетажна устройствена зона със свободно или свързано парцеларно застрояване - „Жм1“ и смесено многофункционална зона с малкоетажно застрояване „Смф1““ е проведена изискващата се процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка, вкл. и процедурата по реда на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие, приключила с решение № БД-ЕО-22/2022 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
С ПУП-ПЗ е предвидено отреждане на горепосочения поземлен имот за „Жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм1“; височина на застрояване - до 10 м; плътност на застрояване - 50 %; минимален процент на озеленяване - 40 %; коефициент на застрояване (Кинт.) - 1.2.
С ПУП-ПР е предвидено разделяне на поземлен имот с идентификатор 86101.27.11 в местността Каменако по КККР на с. Юруково на три нови имота:
- поземлен имот с идентификатори 86101.27.29 по КККР на с. Юруково с площ 875 кв. м;
- поземлен имот с идентификатор 86101.27.30 по КККР на с. Юруково с площ 875 кв. м;
- поземлен имот с идентификатор 86101.27.31 по КККР на с. Юруково с площ 875 кв. м.
След разделяне на поземлен имот с идентификатор 86101.27.11 в местността Каменако по КККР на с. Юруково е предвидено във всеки един от новообразуваните имоти да се изгради по една жилищна сграда.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводен клон от вътрешната водопроводна мрежа на с. Юруково, изграден по улица от уличната мрежа на селото. Формираните отпадъчни води ще бъдат зауствани в канализационната мрежа на селото чрез изграждане на канализационно отклонение до канализационен клон от вътрешната канализационна мрежа на населеното място. Присъединяването на имота към разпределителната мрежа е предвидено да се извърши към въздушна мрежа НН на ТП - 2 „Юруково“ с мрежа в SAP BL_1938; п/ст (в/ст) Якоруда извод „Ген. Ковачев“. Транспортният достъп до имота ще се осъществява по улица от уличната мрежа на селото, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 6000 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация и застрояване (ПРЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 86101.27.11 в местността Каменако по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Юруково, община Якоруда, област Благоевград (КККР на с. Юруково) от „нива“ за „жилищно строителство“ и за разделяне на поземлен имот с идентификатор 86101.27.11 в местността Каменако по КККР на с. Юруково на три нови имота с идентификатори 86101.27.29, 86101.27.30 и 86101.27.31 по КККР на с. Юруково“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград