Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1174/2024 г.
- Сряда, 10 Юли 2024 16:00
Изх. №2537(3)/09.07.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане „За жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.532.32, местност Писана черква по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „АСТРЕЯ – А“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2537/22.05.2024 г. и допълнителна информация вх. №2537(2)/01.07.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане „За жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.532.32, местност Писана черква по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато с Решение № 68 по Протокол№ 3 от заседание на Общински съвет – Разлог проведено на 28.03.2024 г.
Поземлен имот с идентификатор 61813.532.32, местност Писана черква по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград е с площ 3361 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
Спрямо одобрения ОУП на община Разлог имотът попада в устройствена зона „Ок“.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда отреждане на имота „За жилищно строителство“, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствени показатели за зона „Ок“: плътност на застрояване – до 30 %; Кинт – до 0,9; Нкк – 10 м.
След промяна на предназначението на имота се предвижда изгражда не пет броя жилищни сгради, всяка със застроена площ до 200 кв. м и разгъната застроена площ до 500 кв. м.
Захранването на имота с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от главен водопроводен клон РЕ DN 200 от водопроводната мрежа на курортно образувание „Бетоловото – Църнако“ изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.532.404 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог – селскостопански път.
Битовите отпадъчни води ще се заустват в канализационен клон за битови води DN 315 от канализационната мрежа на курортно образувание „Бетеловото – Църнако“ изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.544.412 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог – местен път.
За удостоверяване на тази възможност са представени Данни за съществуващите ВиК мрежи с изх. № ТО-01-326/05.06.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград.
За захранване на имота с ел. енергия ще се положи кабел напрежение САВТ 4х95 мм2 от съществуващ ТП „Мис“, съгласно Предпроектно проучване №1205486631/07.06.2024г. от „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1200 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) с отреждане „За жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.532.32, местност Писана черква по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград