Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1142/2024 г.

Четвъртък, 04 Юли 2024 11:11

Изх. №3059(1)/03.07.2024 г.

Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 27231.52.469 в местността Лесовица по одобрени кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Еленово, община Благоевград, община Благоевград с цел разделянето му на два нови поземлени имота с идентификатори 27231.52.479 и 27231.52.480 с предназначение „за вилно строителство“ и един брой нов имот с идентификатор 27231.52.481 с предназначение „път за достъп“

възложител: Н. Г.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №3059/21.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 27231.52.469 в местността Лесовица по одобрени кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Еленово, община Благоевград, община Благоевград с цел разделянето му на два нови поземлени имота с идентификатори 27231.52.479 и 27231.52.480 с предназначение „за вилно строителство“ и един брой нов имот с идентификатор 27231.52.481 с предназначение „път за достъп“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ИПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 27231.52.469 в местността Лесовица по одобрени кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Еленово, община Благоевград (КККР на с. Еленово) с площ 1723 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и същия е разрешен за изработване със Заповед № 383/22.03.2024 г. на зам.-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
От наличната в РИОСВ - Благоевград информация и документация се изяснява, че за инвестиционно предложение „Изграждане вилна сграда в поземлен имот с идентификатор 27231.52.469 в местността Лесовица по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено административно производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 4001(1)/09.12.2021 г. на РИОСВ – Благоевград.
Същото е послужило за одобряване на ПУП - ПЗ за промяна предназначението му от „нива“ в „за вилно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Ов“, височина на застрояване - до 7 м; максимална стойност на Кинт. - 0.8; плътност на застрояване - максимум 40 %; минимална озеленена площ - 50 % и специфични параметри - паркиране в рамките на имота, със Заповед № 966/09.06.2024 г. на главен архитект на община Благоевград е одобрен.
С настоящият проект за ПУП - ИПЗ е предвидено разделяне на ПИ с идентификатор 27231.52.469 в местността Лесовица по КККР на с. Еленово на два нови имота с предназначение „за вилно строителство“ с идентификатори 27231.52.479 и 27231.52.480 по КККР на с. Еленово и един брой нов имот с идентификатор 27231.52.481 по КККР на с. Еленово, с предназначение „път за собствени нужди“. Видно от приложената обяснителна записка и Заповедта с която е разрешено изработването на ПУП - ИПЗ устройствена зона и устройствени показатели остават непроменени спрямо одобрените такива със Заповед № Заповед № 966/09.06.2024 г. на главен архитект на община Благоевград.
Водоснабдяването на новообразуваните ПИ с проектни идентификатори 27231.52.479 и 27231.52.480 по КККР на с. Еленово ще се осигури чрез изграждане на нов водопровод от съществуващ уличен водопровод PE ДН 110. Ще се изгради площадков водопровод и от него посредством сградни водопроводни отклонения новообразуваните имоти ще за захранят с вода за питейно - битови нужди. Формираните отпадъчни води от имотите ще се заустват във водоплътни изгребни ями. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена.
За захранването на имотите с електроенергия се предвижда присъединяването да се извърши след изграждане на нов трафопост със захранване от 20 kV „Лесопарк“, п/ст „Ален мак“ съгласно Становище с изх. № 1204635119/03.06.2022 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект за ПУП–ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно над 3000 м и 6500 м.
С гореописаният проект за ПУП–ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за частично изменение на ПУП–ПР дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 27231.52.469 в местността Лесовица по одобрени кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Еленово, община Благоевград, община Благоевград с цел разделянето му на два нови поземлени имота с идентификатори 27231.52.479 и 27231.52.480 с предназначение „за вилно строителство“ и един брой нов имот с идентификатор 27231.52.481 с предназначение „път за достъп“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград