Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1129/2024 г.
- Четвъртък, 04 Юли 2024 10:50
Изх. №1899(5)/03.07.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и промяна на предназначението на част от апартаментен хотел на 3 етажа с подземен паркинг с местонахождение сграда с идентификатор 02676.501.5500.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.501.5500 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (с адрес гр. Банско, ул. „Пере Тошев“ № 2)“
възложител: „ХОТЕЛ МЕНИДЖМЪНТ БАНСКО“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№1899/15.04.2024 г. и допълнителна информация с вх. №1899(4)/13.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и промяна на предназначението на част от апартаментен хотел на 3 етажа с подземен паркинг с местонахождение сграда с идентификатор 02676.501.5500.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.501.5500 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (с адрес гр. Банско, ул. „Пере Тошев“ № 2)“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 02676.501.5500 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград е с площ 2134 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“.
В имота е изградена сграда с идентификатор 02676.501.5500.1 със застроена площ 1382 кв. м и предназначение „Хотел“.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда преустройство на партерно ниво на сградата на кота ±0.00 м и на сутеренно ниво на сградата на кота -3,20 м.
Преди промяната сутеренното ниво на кота -3.20 м се състои от: подземен паркинг с места за 27 автомобила, зона за отдих, SPA център с басейн, фитнес, две съблекални с тоалетни и душове, сауни, парни бани, масажни помещения, помещения за главния водомер, главното ел. табло, складове, ски-гардероб и бар. След преустройството се предвижда да бъдат обособени 2 стълбища, предверие, СПА/фитнес, рецепция за СПА зоната и фитнеса, склад рецепция, басейн и плажна зона, външен плаж с външно джакузи към него, новоизграден покрит с термопанели и остъклен плаж с 1 ново двойно джакузи, коридор, СПА център, 3 сауни, 2 парни бани, на мястото на пералното помещение ще се оформи зона за релакс, склад, предверие, съблекални, б масажни помещения, козметично помещение и фитнес.
Преди промяната партерното ниво на сградата на кота ±0,00 м се състои от голям ресторант с кухня, сладкарница, лоби-бар и рецепция. След изпълнение на преустройството барът ще бъде преместен в източната част на помещението. Вътрешната тераса в двора пред ресторанта има съществуващ остъклен покрив, който се намира над басейна в СПА зоната, с преустройството това остъкляване ще бъде затворено с нова метална конструкция. Обособената тераса ще се ползва към ресторанта. Във фоайето на хотела преустройството, което ще се направи, е изместване на рецепцията в северната част на фоайето, ще се осигури офис за персонала на мястото на магазина и нишата за багаж, на мястото на фризьорския салон ще се изгради ски гардероб, към който на югозападната фасада ще се изгради външен дървен навес пред него. Към фоайето до рецепцията на северозападната фасада ще се изгради външна тераса с навес. На мястото на кафе-сладкарницата ще се обособи нов бар.
Етажите нагоре остават без промяна.
Промяната на предназначението е от хотел в хотел-апартаментен тип, като за целта се предвижда изграждане на кухненски бокс в зоната на входното антре, което дава възможност за третиране на стаите като студия за жилищно ползване.
Съгласно представени изходни данни от „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград водоснабдяването и заустването на формираните битови отпадъчни води може да се осъществи от изградени водопровод и канализация по ул. „Пере Тошев“ и ул. „Глазне“.
Електроснабдяването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа на гр. Банско.
Достъпът до имота се осъществява по ул. „Пере Тошев“.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 550 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада самостоятелно в обхвата на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда, не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и промяна на предназначението на част от апартаментен хотел на 3 етажа с подземен паркинг с местонахождение сграда с идентификатор 02676.501.5500.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 02676.501.5500 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (с адрес гр. Банско, ул. „Пере Тошев“ № 2)“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград