Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1111/2024 г.
- Вторник, 02 Юли 2024 13:58
Изх. №2932(1)/01.07.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 03294.122.644 в местността Поляните по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград, който да се урегулира в УПИ 122.644 със същата площ и отреждане за „Жилищно строителство“
възложител: А. Н.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 2932/14.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 03294.122.644 в местността Поляните по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград, който да се урегулира в УПИ 122.644 със същата площ и отреждане за „Жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП-ПРЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 03294.122.644 в местността Поляните по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград (КККР на с. Беласица) с площ 1075 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Пасище“.
Проекта на ПУП-ПРЗ е разрешен за изработване с Решение № 85 по Протокол № 4 от 25.03.2024 г. на Общински съвет - Петрич.
С ПУП-ПР е предвидено от горепосочения поземления имот да се образува нов урегулиран поземлен имот, който да се отреди за „Жилищно строителство“.
С ПУП-ПЗ е предвидено спазване на следната устройствена зона и следните устройствени показатели: устройствена зона - жилищна с преобладаващо застрояване с малка височина „Жм“; височина на застрояване до 10 м; плътност на застрояване (Пзастр.) - 60 %; минимална озеленена площ (Позел.) - 40 %; интензивност на застрояване - 1.2.
С произтичащото от проекта на ПУП-ПРЗ инвестиционно предложение е предвидено в имота да се изградят жилищна сграда с височина до 10 м, пожарен хидрант и водоплътна изгребна яма.
Водоснабдяването ще се осигури от ново предвиден пред имота уличен водопровод. Формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в границите на поземления имот.
За електрозахранване на имота е предвидено удължаване на въздушна мрежа ниско напрежение от съществуващ СБС № 1, клон „А“ на ТП „Беласица-4“, съгласно изготвена ел. схема и предпроектно проучване за присъединяване на нов клиент към електроразпределителната мрежа с изх. №1205379838/27.02.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп ще се осъществява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 80 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 03294.122.644 в местността Поляните по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Беласица, община Петрич, област Благоевград, който да се урегулира в УПИ 122.644 със същата площ и отреждане за „Жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград