Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1107/2024 г.
- Вторник, 02 Юли 2024 13:50
Изх. №2936(1)/28.06.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.90.1, местност Горски разсадник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „Нива“ в „За обществено - обслужващи дейности и жилищно строителство“
възложител:. Р. Н.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2936/14.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.90.1, местност Горски разсадник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „Нива“ в „За обществено - обслужващи дейности и жилищно строителство, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.90.1, местност Горски разсадник, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“. Имотът е незастроен.
Настоящият ПУП-ПЗ е допуснат за изработване с Решение № 205 по Протокол № 5 от проведено на 26.04.2024 г. заседание на Общински съвет Благоевград.
С проекта за ПУП-ПЗ се цели промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.90.1, местност Горски разсадник, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „Нива“ в „За обществено - обслужващи дейности и жилищно строителство“.
Имотът попада в Устройствена зона „СМф1“(смесена многофункционална устройствена зона със занижени параметри) със следните устройствени показатели: Височина на застрояване – до 10 м; Максимална стойност на Кинт. – 1,5; Плътност на застрояване – максимум 50 %; Плътност на озеленяване – минимум 30 %.
След промяна предназначението на имота, в него се предвижда изграждане на двуетажна жилищна сграда с търговски обекти за обществено обслужващи дейности на партерния етаж (магазин за продажба на нехранителни пакетирани стоки, склад за нехранителни стоки, офиси). Сградата е предвидено да бъде със застроена площ около 140 - 180 кв. м.
Захранването на обекта с ел. енергия е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към КЛ 20 kV ГПО 3, п/ст Джумая, извод ГПО 3, като е необходимо изграждане на нов трафопост в имота на границата на собственост към уличната регулационна линия.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение до съществуващ водопроводен клон РЕ DN 315 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.618.38 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“, граничеща с имота.
Отпадъчните води е предвидено да се заустват чрез изграждане на ново канализационно отклонение до канализационен клон Бет. Ф 1000, част от канализационната мрежа на гр. Благоевград, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.618.38 по КККР на гр. Благоевград и в частни имоти.
Достъпът до имота се осъществи от улица, граничеща с него.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3970 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.90.1, местност Горски разсадник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „Нива“ в „За обществено - обслужващи дейности и жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград