Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1085/2024 г.

Петък, 28 Юни 2024 10:08

Изх. №2924(1)/26.06.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Склад за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.124.8, местност Крушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно застрояване“

възложител: „СЛАВИХРИС“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2924/14.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Склад за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.124.8, местност Крушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно застрояване“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация поземлен имот с идентификатор 04279.124.8 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 1996 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За търговски обект, комплекс“. Имотът е незастроен.
За „Проект за изменение на Общ устройствен план на Община Благоевград за имот с идентификатор 04279.124.8, местност „Крушите“ по одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на предимно производствена устройствена зона „Пп“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, в рамките на която е проведена процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-01-ЕО/2019 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологичната оценка на директора на РИОСВ-Благоевград.
За Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.124.8, местност „Крушите“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автомивка, автосервиз, офиси и магазин, паркинг и складова база за промишлени стоки“, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) с изх. № 1159(11)/30.07.2020 г.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да бъде изграден склад за промишлени стоки – ново ниско свободно застрояване при спазване на устройствените показатели за устройствена зона „Пп“, както следва: Височина на застрояване – до 10,00 м; Плътност на застрояване – максимум 60 %; Плътност на озеленяване – минимум 20 %; интензивност на застрояване (Кинт) – 2,5.
За реализацията на проекта от За Главен архитект на община Благоевград е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект № АП-0104-37 от 26.02.2024 г.
Складът за промишлени стоки е предвидено да бъде на един етаж със застроена площ около 380 кв. м и ще представлява самостоятелно разположена в югозападната част на имота застройка. Същият ще бъде изграден извън сервитута на съществуващия канализационен колектор. Сградата на склада ще бъде изградена, като върху стоманобетонов фундамент ще бъде монтирана метална конструкция, която ще бъде покрита с покривни топлоизолационни панели. Ограждащите стени ще представляват топлоизолационни сандвич панели. Предвижда се паркиране в рамките на имота.
При изграждането на склада не се предвижда водоснабдяване и заустване на отпадъчни води.
Електрозахранването ще се осъществи чрез присъединяване към ВЕЛ 20 кV „Радио“, п/ст Джумая, като е необходимо изграждане на нов ТП в рамките на имота и да се изгради електропроводно отклонение от нов или съществуващ ЖР стълб до ТП.
Достъпът до имота ще се осъществи чрез съществуващ път, граничещ с него.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3350 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Склад за промишлени стоки в поземлен имот с идентификатор 04279.124.8, местност Крушите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград