Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1053/2024 г.
- Вторник, 25 Юни 2024 13:06
Изх. №2421(3)/24.06.2024 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 43699.6.54, местност Мечкарката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лиляново, община Сандански, област Благоевград“
възложител: Н. Г.
Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 2421/16.05.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), Ви уведомявам следното:
Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 43699.6.54, местност Мечкарката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лиляново, община Сандански, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За задание за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за регулация и застрояване (ПРЗ) на поземлени имоти с номера 006054 (ПИ 43699.6.54), 006055 и 006056 в местност „Мечкарката", землище на с. Лиляново, община Сандански, област Благоевград за „вила", директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл с писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с изх. №4089(3)/09.12.2013 г.
Със Заповед № АБ-4/24.01.2014 г. на кмета на община Сандански е одобрен ПРЗ за гореописаните имоти, всички с отреждане за „Вила“ в зона „Ов“.
Поземлен имот с идентификатор (ПИ) 43699.6.54 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лиляново с площ 2974 кв. м е урбанизирана територия с НТП: За друг вид застрояване. В имота е изградена сграда 43699.6.54.1, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 2, застроена площ 64 кв. м.
Проектът за изменение на действащия ПУП се изработва с цел разделянето на имота на четири нови имота с отреждане „За вила“, като следва:
- имот с проектен идентификатор 43699.6.31 и площ 862 кв. м;
- имот с проектен идентификатор 43699.6.32 и площ 863 кв. м;
- имот с проектен идентификатор 43699.6.35 и площ 386 кв. м;
- имот с проектен идентификатор 43699.6.43 и площ 862 кв. м.
Изградената жилищна сграда попада в имот с проектен идентификатор 43699.6.35.
Предвижда се свободно застрояване в новообразуваните имоти 43699.6.31 и 43699.6.43 и свързано в - 43699.6.32 и 43699.6.35, при спазване на устройствените параметри за зона „Ов“: височина на застрояване - до 7 м; плътност на застрояване - 40 %; плътност на озеленяване - 50 % и кинт - 0.8. Предвижда се изграждане на 3 вилни сгради в имоти с проектни идентификатори 43699.6.31, 43699.6.32, 43699.6.43 и пристройка към съществуваща сграда в имот с проектен идентификатор 43699.6.35.
Предвижда се външно електрозахранване на имота от ВЕЛ „Лиляново“, П/ст „Сандански“, чрез изграждане на нов трафопост 20 кV в имот с проектен идентификатор 43699.6.32 и нова кабелна линия НН в свободен изкоп.
Съгласно писмо на ВиК оператор, по общински път (ПИ 43699.15.900) има изграден водопровод. От същия до ПИ 43699.6.54 има изграден/съществуващ водопровод ф32, преминаващ през частни имоти. За осигуряване на необходимото количество питейна вода, следва захранващия водопровод до имота да се подмени с нов с ПЕВП тръби ф63.
Отпадъчните води е предвидено да се отвеждат в изгребни ями.
Имотът е достъпен от селскостопански път - ПИ 43699.6.26 по КККР на с. Лиляново.
При прилагането на плана не се предвижда премахване на дървесна растителност, не се предвижда и изграждане на път с трайна настилка до имота.
Настоящият проект за изменение на действащи ПУП - ПРЗ и ПУП-ПЗ е разрешен за изработване със Заповед № 25/19.07.2023 г. на кмета на община Сандански.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Същият попада в границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че плана не противоречи на режима на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш”, определен със заповедта за обявяването й.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитени зони) и характера (вилно строителство) на плана, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш”, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на растителни и животински видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Лиляново, в близост до настоящият план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеният „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 43699.6.54, местност Мечкарката по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лиляново, община Сандански, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград