Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1042/2024 г.

Петък, 21 Юни 2024 11:34

Изх. №2906(1)/20.06.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Преработка по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Пристрояване и дострояване на съществуваща автогара със СПА център, ресторант и фитнес център в УПИ II, кв. 139 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград, Етап I и Етап II“

възложител: „ГРАНД ХОТЕЛ БАНСКО“ ЕАД

Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №2906/13.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Преработка по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Пристрояване и дострояване на съществуваща автогара със СПА център, ресторант и фитнес център в УПИ II, кв. 139 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград, Етап I и Етап II“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, както и наличната такава в РИОСВ – Благоевград поземлен имот с идентификатор 02676.501.6193 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) е с площ 4618 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид обществен обект, комплекс“ и е образуван от поземлени имоти с идентификатори 02676.501.193 и 02676.501.65 по КККР на гр. Бански и е идентичен на УПИ II, кв. 139 по плана на гр. Банско;
За „Проект на Подробен устройствен план - Плана за регулация и застрояване за промяна на уличната регулация на част от кв. 139, изменение на регулационните линии на УПИ ІІ, кв. 139 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград, представляващ имот с идентификатор 02676.501.193 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград и промяна на предназначението му от „за автогара“ в „за автогара и обществено обслужване“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №3286(1)/22.10.2020 г. на РИОСВ – Благоевград.
За същото от главен архитект на община Банско са издадени Разрешение за строеж №47/12.07.2022 г. със Заповед №01-01-22-16/27.07.2022 г. за поправка на явна фактическа грешка и Разрешение №104/02.11.2023 г. със Заповед №01-01-23-49/17.11.2023 г.
С инвестиционното предложение за промяна по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Пристрояване и дострояване на съществуваща автогара със СПА център, ресторант и фитнес център в УПИ II, кв. 139 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград, Етап I и Етап II е предвидено следното:
- за Етап I е предвидено още един новопроектиран отопляем външен басейн без промяна на останалата част от проекта за този етап;
- За Етап II е предвидено следното: на партерното ниво от автогара с каси, зона бар, есторант, шоукукинг, бар, келнерски офис, склад бар, санитарни възли за жени и мъже, един санитарен възел за лица в неравностойно положение - се променят в Спа център със съответното разпределение: с две зони за релакс, една зона с камъни и топли лежанки, две сауни, една парна баня със студен басейн и три вършени отопляеми басейна. Санитарните възли се запазват. Сутеренното ниво на етап II остава непроменено.
Първият етаж на сградата от фитнес център е предвидено да се промени в ресторант за 180 човека със следното разпределение - ресторант, тераса, две санитарни помещения за мъже и жени и едно санитарно помещение за лица в неравностойно положение.
Водоснабдяването, заустването на формираните отпадъчни води и ел. захранването е предвидено да се осъществи от изградените ВиК и ел. разпределителната мрежа на населеното място.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2200 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Преработка по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Пристрояване и дострояване на съществуваща автогара със СПА център, ресторант и фитнес център в УПИ II, кв. 139 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград, Етап I и Етап II“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград