Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1041/2024 г.
- Петък, 21 Юни 2024 11:32
Изх. №2819(1)/20.06.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда в УПИ ХIX-83.1, кв. 63 по плана на ж.к „Орлова чука“, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.83.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване и 5 бр. подпорни стени“
възложител: А. Д.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2819/07.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда в УПИ ХIX-83.1, кв. 63 по плана на ж.к „Орлова чука“, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.83.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване и 5 бр. подпорни стени“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
УПИ ХIX-83.1, кв. 63 по плана на ж.к „Орлова чука“, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.83.12, местност Орлова чука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 688 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“. Имотът е незастроен.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да бъде изградена една жилищна сграда - ново ниско свободно жилищно застрояване, която ще бъде на два етажа, със застроена площ около 234 кв. м и разгърната застроена площ около 439 кв. м, както и 5 бр. подпорни стени. Строителството е предвидено да бъде изпълнено при спазване на следните устройствени показатели, както следва: Устройствена зона – „Жк“, Височина на застрояване – до 10,00 м; Кинт – 2,5; П застр. – максимум 50 %; Минимална озеленена площ – 50 %.
За строителството на жилищната сграда от Главния архитект на Община Благоевград е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект № АП-0104-127 от 16.04.2024 г.
Предвижда се конструкцията на сградата да бъде стоманобетонова, стените ще бъдат изградени от тухлена зидаря. Покривът ще бъде плосък.
За благоустрояване на имота са предвидени и 5 бр. подпорни стени изградени изцяло в имота, както следва:
- подпорна стена по западна имотна граница с дължина 19,90 м и височина от 0 м до 2,15 м;
- подпорна стена по северна имотна граница с дължина 22,48 м и височина от 2,15 м до 3,10 м;
- подпорна стена по източна имотна граница с дължина 33,67 м и височина от 0 м до 3,10м;
- подпорна стена на север от жилищната сграда с дължина 17,59 м и височина от 0 м до 1,80 м;
- подпорна стена на изток от жилищната сграда с дължина 18,66 м и височина от 0 м до 1,80 м.
С инвестиционното предложение не са заявени предвиждания за изграждане на нова и/или изменения на съществуваща техническа инфраструктура.
Достъпът до имота се осъществява от улица, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4010 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда в УПИ ХIX-83.1, кв. 63 по плана на ж.к „Орлова чука“, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.83.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване и 5 бр. подпорни стени“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград