Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1005/2024 г.
- Вторник, 18 Юни 2024 13:36
Изх. №2744(1)/17.06.2024 г.
Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) - изменение на регулацията в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.720 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване на новообразуваните имоти с отреждане за „Вилно строителство“
възложител: Х. К., М. К.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №2744/05.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) - изменение на регулацията в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.720 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване на новообразуваните имоти с отреждане за „Вилно строителство“попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект за ПУП е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 61813.781.720 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог (КККР на гр. Разлог) с площ 1319 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота са изградени два броя едноетажни вилни сгради – сграда с идентификатор 61813.781.720.1 и 61813.781.720.2 по КККР на гр. Разлог, със застроена площ съответно 52 кв. м и 50 кв. м.
Проектът за ПУП е разрешен за изработване със Заповед № РС 15-290/19.02.2024 г. на заместник-кмет по „УТСРР“ на Община Разлог.
Целта на проекта за ПУП е прилагане на уличната регулация по ПУП - ПУР и разделяне на имота на два нови урегулирани поземелени имоти с идентификатори 61813.781.861 и 61813.781.862 в местността Бойков рид по КККР на гр. Разлог, с площ 647 кв. м за всеки един от тях и с отреждане „за вилно строителство“.
С плана за застрояване в новообразуваните имоти е предвидено нискоетажно свързано в два съседни имота застрояване с височина до 7 м и запазване на съществуващите сгради, като се спазят следните устройствена зона и устройствени показатели, съгласно одобрения Общ устройствен план на община Разлог: устройствена зона - устройствена вилна зона с преобладаващо застрояване с малка височина, плътност и интензивност „Ов“; Плътност на застояване - максимум 40 %; Минимална озеленена площ - минимум 60 %; Коефициент на интензивност на застрояване - 0.8; Начин на застрояване - свързано в два имота.
Настоящият проект за ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно около 1600 м и 3000 м.
С гореописаният проект за ПУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за ПУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) - изменение на регулацията в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.720 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване на новообразуваните имоти с отреждане за „Вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград