Съдържание

Посетители

В момента има 209  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1001/2024 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1001/2024 г.

  • Печат
Вторник, 18 Юни 2024 13:28

Изх. №2722(1)/17.06.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ), както следва:
- Изменение на плана за регулация (ИПР), на УПИ IV-624.32, кв.67 по плана на кв."Орлова чука", гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.624.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) за образуване на нов УПИ XVIII, отреден за имот с нов идентификатор 04279.624.171 по КККР на гр. Благоевград с предназначение "за жилищно строителство", нов УПИ IV, отреден за имот с нов идентификатор 04279.624.170 по КККР на гр. Благоевград с предназначение "за жилищно строителство" и обособяване на нова задънена улица от о.т. 271, о.т. 271а до о.т. 271б;
- План за застрояване (ПЗ) за новообразуваните УПИ XVIII-624.171 и УПИ IV-624.170, кв.67 по плана на кв."Орлова чука", гр. Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване и запазване режима на застрояване на сгради с идентификатори 04279.624.32.1 и 04279.624.32.2 по КККР на гр. Благоевград.“

възложител: „БРАТЯ ДЖАЛЕВИ“ ООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2722/03.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план – изменение на плана за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ), както следва:
-Изменение на плана за регулация (ИПР), на УПИ IV-624.32, кв.67 по плана на кв."Орлова чука", гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.624.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) за образуване на нов УПИ XVIII, отреден за имот с нов идентификатор 04279.624.171 по КККР на гр. Благоевград с предназначение "за жилищно строителство", нов УПИ IV, отреден за имот с нов идентификатор 04279.624.170 по КККР на гр. Благоевград с предназначение "за жилищно строителство" и обособяване на нова задънена улица от о.т. 271, о.т. 271а до о.т. 271б;
-План за застрояване (ПЗ) за новообразуваните УПИ XVIII-624.171 и УПИ IV-624.170, кв.67 по плана на кв."Орлова чука", гр. Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване и запазване режима на застрояване на сгради с идентификатори 04279.624.32.1 и 04279.624.32.2 по КККР на гр. Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на цитирания проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ), е допуснато със Заповед № 1542/24.08.2023 г. на Главния архитект на община Благоевград.
Съгласно представената информация УПИ IV-624.32, кв.67 по плана на кв."Орлова чука", гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.624.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 3236 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м).“
В имота са изградени следните сгради:
- сграда с идентификатор 04279.624.32.1 КККР на гр. Благоевград, с площ 344 кв. м, функционално предназначение „Жилищна сграда – многофамилна“, брой етажи 6, брой самостоятелни обекти 37;
- сграда с идентификатор 04279.624.32.2 по КККР на гр. Благоевград, с площ 303 кв. м, функционално предназначение „Жилищна сграда със смесено предназначение“, брой етажи 6, брой самостоятелни обекти 30.
За инвестиционно предложение „Външно кабелно електрозахранване ниско напрежение (НН) на жилищна сграда в УПИ IV-624.32, кв. 67 по плана на гр. Благоевград, поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.624.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (по КККР на гр. Благоевград), директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с писмо с изх. № 2041(1)/09.05.2024 г. на основание, по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС).
С проекта ПУП-ИПР се цели от УПИ IV-624.32, кв.67 по плана на кв."Орлова чука", гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.624.32 по КККР на гр. Благоевград да се образуват два нови УПИ: нов УПИ XVIII, отреден за имот с нов идентификатор 04279.624.171 с предназначение "за жилищно строителство" ( с площ 1280 кв. м), нов УПИ IV, отреден за имот с нов идентификатор 04279.624.170 с предназначение "за жилищно строителство" (с площ 1653 кв. м) и обособяване на нова задънена улица от о.т. 271, о.т. 271а до о.т. 271б.
С ПУП-ПЗ се предвижда за новообразуваните УПИ XVIII-624.171 и УПИ IV-624.170, кв.67 по плана на кв."Орлова чука", гр. Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване и запазване режима на застрояване на сгради с идентификатори 04279.624.32.1 и 04279.624.32.2 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград в устройствена зона "Жк".
Имотите попадат в устройствена зона "Жк" със следните устройствени показатели: Н - до 15,00 м, Пзастр. – максимум 50 %, Кинт – 2,5, Позел. – мин. 40 %, Специфични параметри – паркиране в имота.
Имотите са с изградена техническа инфраструктура.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3640 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ), както следва:
- Изменение на плана за регулация (ИПР), на УПИ IV-624.32, кв.67 по плана на кв."Орлова чука", гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.624.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) за образуване на нов УПИ XVIII, отреден за имот с нов идентификатор 04279.624.171 по КККР на гр. Благоевград с предназначение "за жилищно строителство", нов УПИ IV, отреден за имот с нов идентификатор 04279.624.170 по КККР на гр. Благоевград с предназначение "за жилищно строителство" и обособяване на нова задънена улица от о.т. 271, о.т. 271а до о.т. 271б;
- План за застрояване (ПЗ) за новообразуваните УПИ XVIII-624.171 и УПИ IV-624.170, кв.67 по плана на кв."Орлова чука", гр. Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване и запазване режима на застрояване на сгради с идентификатори 04279.624.32.1 и 04279.624.32.2 по КККР на гр. Благоевград.“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград