Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1000/2024 .

Вторник, 18 Юни 2024 13:26

Изх. №2721(1)/17.06.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.27.50, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“

възложител: Е. Р., Т. Т.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2721/03.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.27.50, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.27.50, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените КККР на гр. Благоевград, с площ 1501 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Имотът е незастроен.
Съгласно Удостоверение изх. № 287/30.04.2024 г. на Община Благоевград, спрямо ОУП на община Благоевград, приет с Решение № 27 по Протокол № 3 от проведено заседание на Общински съвет Благоевград на 25.02.2011 г., поземлен имот с идентификатор 04279.27.50, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград попада в смесена многофункционална зона с понижени показатели за далекоперспективно усвояване „Смф1д“
С проекта за ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на имота от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване устройствена зона „Смф1д“ и устройствени показатели: височина на застрояване – до 10 м; Минимална стойност на Кинт – до 1,5; Плътност на застрояване – максимум 50 % и Плътност на озеленяване – минимум 30 %.
След промяна предназначението на имота, в него се предвижда да се изгради двуетажна жилищна сграда със застроена площ до 150 кв. м и разгърната застроена площ – до 300 кв. м. Паркирането е предвидено да се осъществи в рамките на имота.
Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи чрез присъединяването му към съществуващ водопроводен клон Ет. Ф 80 от водопроводната мрежа на гр. Благоевград, изграден в имот с идентификатор 04279.27.38 по КККР на гр. Благоевград, представляващ селскостопански път, като се изгради нов довеждащ водопровод РЕ тръби до имота с дължина около 100 м
Отпадъчните води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в границите на имота.
Електрозахранването на имота ще се осъществи само след презахранване на ВМрНН от СТП Покровнишко шосе с BL_7312, п/ст „Джумая“, извод Падеш.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.27.41 с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3750 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.27.50, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград