Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №998/2024
- Вторник, 18 Юни 2024 13:22
Изх. №2716(1)/17.06.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда в имот в УПИ II-601.525, кв. 41 по плана на IV микрорайон гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.601.525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - ново средно жилищно застрояване, свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ ХII-601.526, кв. 41 по плана на IV микрорайон гр. Благоевград“
възложител: „ЕЛИТ-ИНВЕСТ 88“ ООД
Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №2716/03.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда в имот в УПИ II-601.525, кв. 41 по плана на IV микрорайон гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.601.525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - ново средно жилищно застрояване, свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ ХII-601.526, кв. 41 по плана на IV микрорайон гр. Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно предоставената информация УПИ II-601.525, кв. 41 по плана на IV микрорайон гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.601.525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 659 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване ( от 10 м до 15 м)“. Имотът е незастроен.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да бъде изградена 1 бр. жилищна сграда на пет етажа с гаражи без сутерен - ново средно жилищно застрояване, свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ ХII-601.526, кв. 41 по плана на IV микрорайон гр. Благоевград.
Строителството е предвидено да бъде изпълнено при спазване на устройствените показатели за устройствена зона „Жс“, както следва: Височина на застрояване – до 15,00 м; Кинт – 2,0; П застр. – максимум 70 %; Минимална озеленена площ – 30 %.
За реализацията на инвестиционното предложение от Главния архитект на Община Благоевград е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект № АП-0104-524 от 23.11.2023 г.
Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към съществуващата НН мрежа на гр. Благоевград.
Предвижда се водоснабдяването на сградата и заустването на формираните битови отпадъчни води да се осъществи, съответно от и в съществуващите водопроводна и канализационна мрежа на гр. Благоевград
Достъпът до имота е предвидено да се осъществява по улица, граничеща с него.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4000 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда в имот в УПИ II-601.525, кв. 41 по плана на IV микрорайон гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.601.525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - ново средно жилищно застрояване, свързано с новопредвиденото застрояване в УПИ ХII-601.526, кв. 41 по плана на IV микрорайон гр. Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград