Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №937/2024

Сряда, 12 Юни 2024 11:36

Изх. №2547(1)/11.06.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство - три еднофамилни къщи в поземлен имот с идентификатор 02693.233.3, местност Рудината по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“

възложител: „ЮРОУЕСТ ФАЙНЕНШЪЛ ПРОПЪРТИС“ ЕООД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №2547/23.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Изменението на инвестиционно предложение „Жилищно строителство - три еднофамилни къщи в поземлен имот с идентификатор 02693.233.3, местност Рудината по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство - три еднофамилни къщи в поземлен имот с идентификатор 02693.233.3, местност Рудината по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“, наричано по-долу за краткост „Първоначално инвестиционно предложение“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1652(1)/15.04.2024 г., неразделна част от което е писмо с изх. №1652(4)/31.01.2023 г. на РИОСВ – Благоевград относно промяна на възложителя.
Производството е съобразено с местоположението, обема и характера на предвидената с инвестиционното предложение основна дейност - изграждане на три броя еднофамилни къщи, всяка със застроена площ (ЗП) 100 кв. м и разгърната застроена площ (РЗП) 200 кв. м, и по две паркоместа към всяка къща в поземлен имот с идентификатор 02693.233.3, местност Рудината по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), след промяна предназначението на имота, и предвидените съпътстващи дейности.
Към настоящият момент, поземлен имот с идентификатор 02693.233.3, местност Рудината по КККР на с. Баня с площ 4699 кв. м е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, въз основа на одобрен Подробен устройствен план – План за застрояване с отреждане за „Жилищно строителство“ за имота със Заповед № РД 15-1432/26.11.2022 г. на кмета на община Разлог и Решение №ПО-10-2/26.01.2023 г. на комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от ЗОЗЗ към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград.
Реализацията на процедираното инвестиционно предложение не е отпочнала.
С настоящото изменение на първоначалното инвестиционно предложение е заявено следното предвиждане, съгласно представената информация и документация:
В обхвата на поземлен имот с идентификатор 02693.233.3, местност Рудината по КККР на с. Баня с площ 4699 кв. м, е предвидено да бъдат изградени четири еднофамилни къщи – Къщи за гости – „А“, „В“, „С“ и „D“, всяка със застроена площ (ЗП) 180 кв. м и РЗП 364,80 кв. м, съобразено с определеното с Общия устройствен план на община Разлог устройствено зониране – зона „Ок“ – курортни и рекреационни дейност, и свързаните показатели на застрояване. Заявено е и предвиждане за обособяване на до 3 бр. паркоместа за къща с площ от около 15,00 кв. м.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващ уличен водопровод 160, чрез изграждане на водопроводно отклонение. Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се отвеждат в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма, до всяка една от къщите. Захранването с ел.енергия е предвидено да се осъществи чрез изграждане на КТП в имота, който ще се захрани от ВЕЛ 20 кV „Полето“, п/ст Банско. Достъпът до имота се осъществява се осъществява по граничещия с него полски път – поземлен имот с идентификатор 02693.233.686 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград.
Гореописаното изменение на първоначалното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.) и BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно над 3200 м и 4900 м.
Така заявеното изменение на първоначалното инвестиционно предложение не попадат в обхвата на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с изменението на първоначалното инвестиционно предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията и експлоатацията на обекта на настоящото изменение на първоначалното инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство - три еднофамилни къщи в поземлен имот с идентификатор 02693.233.3, местност Рудината по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград