Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №927/2024
- Вторник, 11 Юни 2024 13:26
Изх. №2581(1)/10.06.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство с преобладаващо застрояване със средна височина в поземлен имот с идентификатор 56126.602.2785, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: П. П., М. К., В. П., Т. Н.
Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №2581/27.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство с преобладаващо застрояване със средна височина в поземлен имот с идентификатор 56126.602.2785, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 56126.602.2785 (УПИ ХVIII-2785, кв. 154 по плана на гр. Петрич) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич). Имотът е с площ 782 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване“. В имота е изградена сграда с идентификатор 56126.602.2785.1 по КККР на гр. Петрич със застроена площ 72 кв. м, предназначение Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда да бъде премахната съществуващата сграда в имота и в него да бъдат изградени 2 бр. многофамилни жилищни сгради с височина до 15 м, на три етажа с гаражи. Застроената площ е предвидено да бъде до 547 кв. м, за всяка една от тях, а разгънатата застроена площ около 1700 кв. м като ще бъдат обособени 6 бр. жилища. В рамките на имота се предвиждат 6 бр. паркоместа/гаражи.
Застрояването е предвидено да се осъществи „свързано“ между съседните имоти (УПИ IV-2784, кв. 154 и УПИ ХVIII-2785, кв. 154 по плана на гр. Петрич) на регулационната граница им, с цел покриване калката на застройката в поземлен имот с идентификатор 56126.602.2784 по КККР на гр. Петрич, УПИ IV-2784, кв. 154 по плана на гр. Петрич.
При изграждане на сградите в имота е предвидено да се спазват следните градоустройствени показатели за устройствена зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс): Пзастр- 70%; Позел – 30 %; Кинт – 2; Височина на застрояване – до 15 м.
Водоснабдяването, заустването на формираните отпадъчни води и ел. захранването е предвидено да се осъществи от изградените ВиК и ел. разпределителната мрежа на населеното място.
Достъпът до имота се осъществява от уличната мрежа на гр. Петрич, по улица, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 10 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство с преобладаващо застрояване със средна височина в поземлен имот с идентификатор 56126.602.2785, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград