Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №925/2024

Вторник, 11 Юни 2024 13:22

Изх. №2570(1)/10.06.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.209.10, местност Герено по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград, от „Нива“ в за „Жилищно строителство“

възложител: Х. Г., К. А., И. А.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2570/23.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.209.10, местност Герено по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград, от „Нива“ в за „Жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горецитирания проект на ПУП-ПЗ е допуснато с Решение № 107 от Протокол № 13 от проведено заседание на Общински съвет Симитли на 18.04.2024 г.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 66460.209.10, местност Герено по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград (КККР на гр. Симитли), с площ 3659 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С проекта за ПУП-ПЗ е предвидено промяна предназначението на имота от „Нива“ в за „Жилищно строителство“ при спазване на следните устройствени показатели за устройствена зона „Смф1“ (смесена многофункционална зона със средна височина на застрояване): Начин на застрояване „е“ – свободно, Характер на застрояването – средно, Етажност - височина – до 12 м; Минимална стойност на Кинт – до 1,2; Плътност на застрояване – до 60 % и Плътност на озеленяване – 40 %.
Съгласно Удостоверение изх. № 540/04.12.2023 г. от Кмета на Община Симитли, поземлен имот с идентификатор 66460.209.10, местност Герено по КККР на гр. Симитли, според предвижданията на предварителния проект на Общия устройствен план на община Симитли попада в смесена многофункционална зона – „Смф“.
След промяна предназначението на имота, в него се предвижда да се изгради жилищна сграда със застроена площ около 120 кв. м.
Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи чрез присъединяването му към съществуващ водопроводен клон РЕ DN 110, представляващ част от водопроводната мрежа на гр. Симитли, изграден по ул. „Георги Димитров“, като се изгради водопроводно отклонение.
Формираните отпадъчните води от имота е предвидено да се заустват в канализационен клон Бет. DN 400, от канализационната мрежа на гр. Симитли, изграден по ул. „Георги Димитров“, като се изгради канализационно отклонение.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа е предвидено да се осъществи към КМрНН на ТП „ТКЗС“ с BL_0455.
Достъпът до имота се осъществява от път, граничещ с него.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2400 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 66460.209.10, местност Герено по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград, от „Нива“ в за „Жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград