Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №920/2024
- Вторник, 11 Юни 2024 13:12
Изх. №2558(1)/10.06.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в имот с идентификатор 04279.27.59, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно застрояване“
възложител: А. А.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№2558/23.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в имот с идентификатор 04279.27.59, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно застрояване“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 04279.27.59, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград). Имотът е с площ 500 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.
Имотът е получен след разделянето на поземлен имот с идентификатор 04279.27.31 по КККР на гр. Благоевград на два имота, съответно поземлени имоти с идентификатори 04279.27.59 и 04279.27.58 по КККР на гр. Благоевград, въз основа на Заповед № 428/07.05.2012 г., с която е одобрен Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) за делба на същия, и отреждане на новообразуваните имоти „за жилищно строителство“.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.27.58 в местността Стара гара - Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл писмо с изх. № 1868(1)/24.04.2024 г. на основание, по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС).
От Областна дирекция „Земеделие“ - Благоевград с Решение № ОД-06/07 и 08.07.10 г. е променено предназначението на 1000 кв. м земеделска земя представляваща площта на стария поземлен имот с идентификатор 04279.27.31 в местността Стара гара - Ш.14 по КККР на гр. Благоевград за изграждане на обект „Жилищно строителство“. Предвид това, че строителство не е започнало и не е реализирано, съгласно заложените срокове по чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи, решението за промяна предназначението за имота е загубило правното си действие и имотът (стария поземлен имот с идентификатор 04279.27.31 в местността Стара гара - Ш.14 по КККР на гр. Благоевград), респ. поземлен имот с идентификатор 04279.27.59 в местността Стара гара - Ш.14 по КККР на гр. Благоевград представлява земеделска земя.
Съгласно Удостоверение изх. № 603/15.12.2023 г., издадено от Секретаря на Община Благоевград имотът попада в смесена многофункционална устройствена зона с понижени показатели „Смф1“ при следните устройствени показатели: височина на застрояване – 10 м; К инт – до 1,5; П застр – до 50%; П озел – 30 %.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 04279.27.59 по КККР на гр. Благоевград да бъде изградена двуетажна жилищна сграда с приблизителна застроена площ до 150 кв. м. и разгъната застроена площ до 300 кв. м при спазване на устройствените показатели за устройствената зона.
Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи към съществуваща ел. мрежа ниско напрежение (НН) извод на ТП „Бетонов център чрез електропроводно отклонение с приблизителна дължина до 80 м.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод PE DN90 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, чрез изграждане на отклонение РЕ ф90 с приблизителна дължина до 180 м.
Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Достъпът до имота е предвидено да се осъществи по път, граничещ с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3700 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в имот с идентификатор 04279.27.59, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград