Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №892/2024
- Петък, 07 Юни 2024 15:32
Изх. №2515(1)/04.06.2024 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. „Проект на Подробен устройствен план – Работен устройствен план (ПУП-РУП) за сключено основно застрояване в обхвата на УПИ VIII, поземлен имот с идентификатор 02693.501.458 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), УПИ ХI, поземлен имот с идентификатор 02693.501.459 по КККР на с. Баня и УПИ ХIX поземлен имот с идентификатор 02693.501.460 по КККР на с. Баня, кв. 39 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград;
2. Инвестиционен проект за „Къща за гости“ в УПИ ХI, кв. 39 по плана на с. Баня, поземлен имот с идентификатор 02693.501.459 по КККР на с. Баня.“
възложител: „ЕС ТИ АРТ“ ЕООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №2515/21.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект на Подробен устройствен план – Работен устройствен план (ПУП-РУП) за сключено основно застрояване в обхвата на УПИ VIII, поземлен имот с идентификатор 02693.501.458 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), УПИ ХI, поземлен имот с идентификатор 02693.501.459 по КККР на с. Баня и УПИ ХIX поземлен имот с идентификатор 02693.501.460 по КККР на с. Баня, кв. 39 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград;
2. Инвестиционен проект за „Къща за гости“ в УПИ ХI, кв. 39 по плана на с. Баня, поземлен имот с идентификатор 02693.501.459 по КККР на с. Баня, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация към нея УПИ ХI, кв. 39 по плана на с. Баня, поземлен имот с идентификатор 02693.501.459 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) е с площ 506 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е изградена сграда с идентификатор 02693.501.459.1, със застроена площ 91 кв. м, функционално предназначение Жилищна сграда еднофамилна, брой етажи – 2. Същата сграда е срутена.
Имотът попада в устройствена зона „Жм“ със следните градоустройствени показатели: Пзастр. – 60 %; Кинт. – 1,2; Н к.к – 10 м.
За инвестиционно предложение „Изграждане на къща за гости в поземлен имот с идентификатор 02693.501.459 (УПИ ХІ-459, кв. 39) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл писмо с изх. № 983(1)/11.03.2022 г., на основание, по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС). Същото писмо е поправено с Решение № 05/2022 г. за поправка на очевидна фактическа грешка на директора на РИОСВ – Благоевград.
Изработването на КПИИ е разрешено със Заповед №РД 15-469/22.03.2024 г. на Зам. кмет по „УТСРР“ на община Разлог.
С ПУП-РУП се предвижда да се осъществи сключено основно застрояване в обхвата на УПИ VIII, поземлен имот с идентификатор 02693.501.458 по КККР на с. Баня, УПИ ХI, поземлен имот с идентификатор 02693.501.459 по КККР на с. Баня и УПИ ХIX, поземлен имот с идентификатор 02693.501.460 по КККР на с. Баня, кв. 39 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград.
С инвестиционния проект се предвижда в поземлен имот с идентификатор 02693.501.459 по КККР на с. Баня да се изгради къща за гости, като в нея бъдат обособени партер, етаж и подпокривно пространство. Предвижда се изцяло ново застрояване с дълбочина на застрояване 16 м. Предвидено е паркирането да се осъществи изцяло в рамките на имота. Предвижда се да бъде осигурен достъп до вътрешната част на имота чрез предвиден проход.
В имота се предвижда изграждане на басейн с размер 3/9 м и топило с размери 3/3 м. Същите ще бъдат захранени с минерална вода въз основа на издадено Разрешително №МВ-012024-ГБ/18.01.2024 г. за водовземане от минерална вода от находище „Гулийна баня“ № 21, издадено от Кмета на Община Разлог.
С инвестиционното предложение не е заявена необходимост от изграждане на нова и/или допълнителна съпътстваща инфраструктура, като ще се използва съществуващата такава.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние над 1000 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. „Проект на Подробен устройствен план – Работен устройствен план (ПУП-РУП) за сключено основно застрояване в обхвата на УПИ VIII, поземлен имот с идентификатор 02693.501.458 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), УПИ ХI, поземлен имот с идентификатор 02693.501.459 по КККР на с. Баня и УПИ ХIX поземлен имот с идентификатор 02693.501.460 по КККР на с. Баня, кв. 39 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград;
2. Инвестиционен проект за „Къща за гости“ в УПИ ХI, кв. 39 по плана на с. Баня, поземлен имот с идентификатор 02693.501.459 по КККР на с. Баня.“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград