Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №858/2024
- Сряда, 29 Май 2024 14:37
Изх. №2444(1)/29.05.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.538.3, местност Янколова река по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: К. З.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2444/17.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.538.3, местност Янколова река по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 61813.538.3, местност Янколова река по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог). Имотът е с площ 2000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Овощна градина“. Имотът е незастроен.
С Решение № 58 по Протокол № 3 от проведено редовно заседание на Общински съвет – Разлог на 28.03.2024 г. е допуснато изработването на ПУП-ПЗ (Подробен устройствен план – План за застрояване) с отреждане за „жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.538.3, местност Янколова река, по КККР на гр. Разлог при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели за зона „Ок“: Плътност на застрояване – 30%; Кинт – 0,9; Н кк ≤ 10 м.
Съобразно Общия устройствен план на община Разлог, приет с Решение № 184 от Протокол № 10 от 26.10.2017 г. на Общински съвет гр. Разлог, имотът попада в устройствена зона „Ок“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради двуетажна жилищна сграда със застроена площ около 200 кв. м, което ще бъде съобразено с ограничителните линии на застрояване и с максимално допустимите стойности на параметрите на застрояване. Предвижда се да бъдат осигурени необходимия брой паркоместа в имота, както и изграждане на лека прозирна ограда с плътна част до 60 см по всички имотни граници.
Конструкцията на сградата е предвидено да бъде скелетно-гредова, с вертикални елементи колони и шайби и хоризонтални елементи греди и плочи, изпълнена от монолитен стоманобетон. Стените е предвидено да се изпълнят от тухлена зидария, а покривът на сградата ще представлява дървена конструкция, положена върху стоманобетонова плоча.
Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към съществуващата електроразпределителна мрежа НН в населеното място чрез изграждане на електропроводно отклонение до имота от съществуващ ТП на имотна граница.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение РЕ с дължина около 320 м до съществуващ водопроводен клон PN DN 180, от водопроводната мрежа на курорт „Бетоловото-Църнако“, преминаващ в сервитута на поземлен имот с идентификатор 61813.544.412 по КККР на гр. Разлог, вид територия „Територия на транспорта“ и начин на трайно ползване „Местен път“.
Заустването на формираните битови отпадъчни води е предвидено да се осъществи чрез изграждане на канализационно отклонение PVC ф 160 с дължина около 320 м до съществуващ канализационен клон DN400 в поземлен имот с идентификатор 61813.544.412 по КККР на гр. Разлог, вид територия „Територия на транспорта“ и начин на трайно ползване „Местен път“.
Достъпът до имота ще се осъществява от съществуващ път, граничещ с него.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1400 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.538.3, местност Янколова река по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград