Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №857/2024
- Сряда, 29 Май 2024 14:36
Изх. №2440(1)/29.05.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.147.4, местност Герачни улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: З. П., Ц. Д.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2440/17.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.147.4, местност Герачни улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 02676.147.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско). Имотът е с площ 501 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“ и към момента е незастроен.
С Решение № 138 по Протокол № 8 от проведено редовно заседание на Общински съвет – Банско на 29.03.2024 г. е допуснато изработването на ПУП-ПЗ (Подробен устройствен план – План за застрояване) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 02676.147.4, по КККР на гр. Банско от „нива“ в „за жилищно строителство“ при следните показатели за застрояване: Плътност на застрояване – 50%; Кинт – 1,2; Н кк ≤ 10 м; Озеленяване – 40 %.
Съобразно Общия устройствен план на община Банско, приет с Решение № 305 от Протокол № 18 от 28.12.2016 г. на Общински съвет гр. Банско, имотът попада в устройствена зона „Жм“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради двуетажна жилищна сграда със застроена площ около 120 кв. м, което ще бъде съобразено с ограничителните линии на застрояване и с максимално допустимите стойности на параметрите на застрояване. Предвижда се да бъдат осигурени необходимия брой паркоместа в имота, както и да се изгради лека прозирна ограда с плътна част до 60 см по всички имотни граници.
Конструкцията на сградата е предвидена да бъде скелетно-гредова, с вертикални елементи колони и шайби и хоризонтални елементи греди и плочи. Същата ще се изпълнява от монолитен стоманобетон. Покривът на сградата ще представлява дървена конструкция, положена върху стоманобетонова плоча.
Електрозахранването на имота ще се осъществи чрез присъединяване към съществуващата електроразпределителна мрежа НН в населеното място.
Водоснабдяването на имота и заустването на битовите отпадъчни води ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно и канализационно отклонения с дължина около 20 м до съществуващата ВиК мрежа на гр. Банско.
Достъпът до имота се осъществява от улица „Явор“ в гр. Банско, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1850 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в обхвата на поземлен имот с идентификатор 02676.147.4, местност Герачни улици по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград