Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №822/2024

Вторник, 28 Май 2024 13:42

Изх. №2367(1)/23.05.2024 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. „Подробен устройствен план – изменение на План за застрояване (ПУП - ИПЗ), с което се предвижда в УПИ ХIV 603.9870, кв. 77, по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград поземлен имот с идентификатор 56126.603.9870 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград с отреждане „За жилищно строителство“, да се обособи нова ограничителна линия на застрояване за изграждането на нови сгради и съоръжения, необходими за извършване на дейността на отстояние 2 м от уличните регулационни линии и на 1/3 Н от вътрешните граници на имота, като се запази жилищната зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс);
2. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда с магазини в УПИ ХIV 603.9870, кв. 77, по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград поземлен имот с идентификатор 56126.603.9870 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: „АРКХ“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас уведомление с вх. №2367/14.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план – изменение на План за застрояване (ПУП - ИПЗ), с което се предвижда в УПИ ХIV 603.9870, кв. 77, по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград поземлен имот с идентификатор 56126.603.9870 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград с отреждане „За жилищно строителство“, да се обособи нова ограничителна линия на застрояване за изграждането на нови сгради и съоръжения, необходими за извършване на дейността на отстояние 2 м от уличните регулационни линии и на 1/3 Н от вътрешните граници на имота, като се запази жилищната зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс);
2. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда с магазини в УПИ ХIV 603.9870, кв. 77, по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград поземлен имот с идентификатор 56126.603.9870 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния КПИИ е разрешено със Заповед № 17/10.05.2024 г. на зам. кмет по „ТСУ, С и Б“ на община Петрич.
Настоящият ПУП-ИПЗ е разработен за обхвата на УПИ ХIV 603.9870, кв. 77, по плана на гр. Петрич, община Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.603.9870 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич). Имотът е с площ 504 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“.
С проекта на ПУП-ИПЗ се предвижда за имота да се обособи нова ограничителна линия на застрояване за изграждането на нови сгради и съоръжения, необходими за извършване на дейността на отстояние 2 м от уличните регулационни линии и на 1/3 Н от вътрешните граници на имота, като се запази жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс), при следните устройствени показатели: Височина на застрояване Н < 15 м, Начин на застрояване – свободно „е“, Кинт – 2,0, Плътност на застрояване – 70 %, Плътност на озеленяване – 30 %.
С инвестиционния проект се предвижда в имота да се изгради многофамилна жилищна сграда на три етажа с магазини. Сградата е предвидено да бъде със застроена площ около 240 кв. м, в която да се обособят 12 бр. жилища. В границите на имота се предвижда да бъдат осигурени 7 бр. външни паркоместа и 5 бр. паркоместа в сградата.
С инвестиционното предложение не е заявена необходимост от изграждане на нова и/или допълнителна съпътстваща инфраструктура, като ще се използва съществуващата такава.
Достъпът до имота се осигурява от улица в гр. Петрич, граничеща с него.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 400 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. „Подробен устройствен план – изменение на План за застрояване (ПУП - ИПЗ), с което се предвижда в УПИ ХIV 603.9870, кв. 77, по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград поземлен имот с идентификатор 56126.603.9870 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград с отреждане „За жилищно строителство“, да се обособи нова ограничителна линия на застрояване за изграждането на нови сгради и съоръжения, необходими за извършване на дейността на отстояние 2 м от уличните регулационни линии и на 1/3 Н от вътрешните граници на имота, като се запази жилищната зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс);
2. Инвестиционен проект за „Жилищна сграда с магазини в УПИ ХIV 603.9870, кв. 77, по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград поземлен имот с идентификатор 56126.603.9870 по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград