Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №802/2024
- Сряда, 22 Май 2024 11:12
Изх. №1930(3)/21.05.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Многофамилна жилищна сграда с фитнес и СПА център в сутерен – реконструкция, вътрешно преустройство, надстройка и пристройка на сгради с идентификатори 61813.764.17.4 и 61813.764.17.5 в поземлен имот (ПИ) с идентификатор 61813.764.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) и промяна предназначението, фотоволтаична инсталация до 200 кW, монтирана на покрива на сграда с идентификатор 61813.764.17.4 и многофамилни жилищни сгради с търговски помещения в партерен етаж – 3 бр. в ПИ с идентификатор 61813.764.17, по КККР на гр. Разлог, УПИ ХII, кв. 136 по плана на гр. Разлог“
възложител: „РАЗЛОГ РИТЕЙЛ ПАРК“ ООД
Във връзка с внесено от Вас уведомление за инвестиционно предложение с вх. № 1930/17.04.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите - Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Многофамилна жилищна сграда с фитнес и СПА център в сутерен – реконструкция, вътрешно преустройство, надстройка и пристройка на сгради с идентификатори 61813.764.17.4 и 61813.764.17.5 в ПИ с идентификатор 61813.764.17 по КККР на гр. Разлог и промяна предназначението, фотоволтаична инсталация до 200 кW, монтирана на покрива на сграда с идентификатор 61813.764.17.4 и многофамилни жилищни сгради с търговски помещения в партерен етаж – 3 бр. в ПИ с идентификатор 61813.764.17, по КККР на гр. Разлог, УПИ ХII, кв. 136 по плана на гр. Разлог“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПИ с идентификатор 61813.764.17, по КККР на гр. Разлог, УПИ ХII, кв. 136 по плана на гр. Разлог е с площ 6979 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“.
В имота има съществуващи сгради, както следва:
- сграда с идентификатор 61813.764.17.3, със застроена площ 132 кв. м, с предназначение „Друг вид обществена сграда“, брой етажи – 1;
- сграда с идентификатор 61813.764.17.4, със застроена площ 774 кв. м, с предназначение „Складова база, склад“, брой етажи – 2;
- сграда с идентификатор 61813.764.17.5, със застроена площ 88 кв. м, с предназначение „Складова база, склад“, брой етажи – 1;
- сграда с идентификатор 61813.764.17.7, със застроена площ 73 кв. м, с предназначение „Складова база, склад“, брой етажи – 1.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда:
1. Реконструкция, вътрешно преустройство, надстройка и пристройка на сгради с идентификатори 61813.764.17.4 и 61813.764.17.5 в ПИ с идентификатор 61813.764.17 по КККР на гр. Разлог и промяна предназначението в „Многофамилна жилищна сграда с фитнес и СПА център в сутерен“.
Предвижда се надстройка на един етаж на сграда с идентификатор 61813.764.17.4, както и пристройка от асансьорна шахта, която се явява и надстройка над сграда с идентификатор 61813.764.17.5 в имота. Конструкцията на надстройката ще бъде монолитно скелетна и ще се състои от колони и греди. Ограждащите и преградните стени ще са тухлени.
Многофамилната жилищна сграда ще бъде със ЗП около 862 кв. м и РЗП около 2410 кв. м, като се обособят 21 бр. апартаменти в нея.
В сутеренно ниво се предвижда промяна предназначението и вътрешно преустройство на съществуващите помещения в мазетата на жилищната сграда, обособяване на самостоятелни СПА и фитнес центрове и кът за отдих-лаундж.
2. Изграждане на фотоволтаична инсталация до 200 кW, монтирана на покрива на сграда с идентификатор 61813.764.17.4 по КККР на гр. Разлог, като произведената ел. енергия ще бъде предназначена на продажба и собствени нужди. На покрива на сграда с идентификатор 61813.764.17.4 в имота ще се монтират 370 бр. панели и 2 бр. инвертори по 100 кW.
3. Изграждане на 3 бр. многофамилни жилищни сгради с търговски помещения в партерен етаж в поземлен имот с идентификатор 61813.764.17, по КККР на гр. Разлог, УПИ ХII, кв. 136 по плана на гр. Разлог.
Предвидените за изграждане 3 бр. многофамилни жилищни сгради ще са типови. Същите ще се разположат в южната част на имота, като във всяка една от тях ще се обособят сутерен, търговски партер и 3 бр. жилищни етажи. Застроената площ на една жилищна сграда ще бъде около 294 кв. м, а РЗП – около 1203 кв. м. Сградите са предвидени да са с монолитно скелетна конструкция, която ще се състои от стоманобетонови фундаменти, колони и греди. Ограждащите и преградните стени се предвиждат да са тухлени.
В имота се предвижда да се обособи открит паркинг за 65 бр. паркоместа.
Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи от изграден водопроводен клон РЕ DN 90 по ул. „Александър Стамболийски“ в гр. Разлог чрез изграждане на съответните водопроводни отклонения. Отпадъчните води ще се заустват в изграден канализационен клон Бeт. Ø400 по ул. „Александър Стамболийски“ чрез изграждане на канализационно отклонение.
Електрозахранването на имота ще се осъществи чрез присъединяване към ТНН на ТП Поделение СЕО № BL_1391 чрез извършване на реконструкция на съществуваща страна НН на ТП, оборудване на 3 бр. нови РТ 4х400, изграждане на нова кабелна мрежа НН с приблизителна дължина на трасето около 100 метра до ТП и монтиране на имотна граница при обекта ново ГЕТ.
Транспортният достъп до имота ще се осъществява от уличната мрежа на гр. Разлог.
За реализацията на проекта от Главния архитект на Община Разлог са издадени Виза за изработване на инвестиционен проект изх. № 70.00.866 от 30.04.2024 г. и Скица № 114 от 29.04.2024 г. при спазване на следните устройствени показатели за устройствена зона „Смф“, както следва: Плътност на застрояване – 70 %, Кинт – 2,0, Н к.к – 15 м.
Заявеното инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС), поради което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3460 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Инвестиционното предложение е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на инвестиционното предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС за заявеното инвестиционно предложение не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград