Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №800/2024
- Сряда, 22 Май 2024 11:08
Изх. №2375(1)/20.05.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.6.75 в местността Под Грамада - Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“
възложител: „ГЛОРИЪР ГРУП“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2375/14.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.6.75 в местността Под Грамада - Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП-ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.6.75 в местността Под Грамада - Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1011 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Същият е разрешен за изработване с Решение № 34/26.01.2024 г. на Общински съвет - Благоевград.
С ПУП-ПЗ се предвижда промяна предназначението на земеделска земя в размер на 1011 кв. м от „нива“ в „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Смф1“; височина на застрояване - до 10 м; Кинт. - 1.5; плътност на застрояване - максимум 50 %; плътност на озеленяване - минимум 30 %.
Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи след изграждане на нов водопровод, с трасе от съществуващ водопроводен клон PE ф315 по ул. „Георги Попов“ до поземлен имот с идентификатор 04279.6.68 в местността Под Грамада - Ш.13 по КККР на гр. Благоевград. Предвижда се да бъде изградено общо сградно водопроводно отклонение (СВО) за имоти с идентификатори 04279.6.75 и 04279.6.68 в местността Под Грамада - Ш.13 по КККР на гр. Благоевград в поземлен имот с идентификатор 04279.6.68 в местността Под Грамада - Ш.13 по КККР на гр. Благоевград. Формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват в изгребна яма. Дъждовните води ще се оттичат свободно по терена или ще се събират в система за дъждовни води.
За захранването на имота с електроенергия се предвижда развитие на мрежа средно напрежение от Вл 20 kV „Селище“ извод от П/ст „Джумая“ и изграждане на нов трансформаторен пост ТП съобразено с приложеното Становище с изх. № 1205426600/12.04.2024 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД. През имота преминават ВЕЛ 20 kV, като при бъдещото застрояване ще се спазват изискванията за сервитутите съгласно нормативната уредба.
Достъпът до имота е предвидено да се осъществява през поземлен имот с идентификатор 04279.6.68 в местността Под Грамада - Ш.13 по КККР на гр. Благоевград, който също е собственост на възложителя.
След промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.6.75 в местността Под Грамада - Ш.13по КККР на гр. Благоевград, двата поземлени имота е предвидено да се обединят в един нов имот.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4210 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.6.75 в местността Под Грамада - Ш.13 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за автосервиз, бензиностанция, автомивка, обществено обслужване и жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград