Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №796/2024
- Сряда, 22 Май 2024 11:00
Изх. №2230(1)/17.05.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на търговски обект в УПИ ХI, кв. 136 А по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.750.439 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ВИТ – МАРКЕТ“ ООД
Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №2230/07.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на търговски обект в УПИ ХI, кв. 136 А по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.750.439 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 61813.750.439 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), УПИ ХI, кв. 136 А по плана на гр. Разлог е с площ 2970 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“.
В имота са изградени следните сгради:
- сграда с идентификатор 61813.750.439.1 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Промишлена сграда“, застроена площ 32 кв. м, брой етажи – 1;
- сграда с идентификатор 61813.750.439.2 по КККР на гр. Разлог, функционално предназначение „Складова база, склад“, застроена площ 733 кв. м, брой етажи – 1.
За „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за УПИ ХІ, поземлен имот с идентификатор 61813.750.439, кв. 136А на гр. Разлог, отреден за „Търговско обслужване и допълващо застрояване“ в режим на свързано застрояване с УПИ ХХІІ, поземлен имот 61813.750.482 отреден за „Търговски център и обществено обслужване“, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) с изх. № 3414(5)/27.10.2023 г.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради търговски обект на два етажа със застроена площ около 638 кв. м и разгъната застроена площ около 1275 кв. м. Етажите ще бъдат свързани чрез стълба и асансьор. Предвижда се в имота да се обособят на 21 бр. паркоместа за МПС (от които 2 бр. достъпни места за паркиране) и 58 бр. паркоместа за велосипеди.
За реализацията на обекта е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект с изх. №70.00-455(31)/05.03.2024 г. на Главния архитект на Община Разлог и Скица изх. № 44 от 27.02.2024 г., при спазване на следните устройствени показатели: Устройствена зона „Соо“; Плътност на застрояване – 60%; К инт – 1,8; Н к.к – 10 м.
Търговският обект (основно застрояване) е предвидено да се разположи по страничната регулационна линия с УПИ ХХII (свързано застрояване), на уличната регулационна линия от изток и на разстояние, по-голямо от 4 м от съществуващата сграда от запад. Теренът в източната част на имота е с денивелация около 1,4 м като в южната част има рамка, която ще се използва за по-лесен достъп от паркинга до новата сграда. Не се предвижда изграждане на допълващи постройки.
Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към КМрНН на ТП Автосервиз СЕО № BL_1379, като е необходимо разкъсване на съществуващ кабел НН от ТП, преминаващ пред обекта откъм ул. „Гоце Делчев“, монтиране на нов КРШ 4М на имотна граница, който да се захрани от разкъсания кабел НН и монтиране на имотна граница при обекта ново електромерно табло ГЕТ.
Водоснабдяването на имота с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до съществуващ водопроводен клон РЕ DN 75, изграден по ул. „Промишлена зона“ в гр. Разлог.
Отпадъчните води е предвидено да се заустват чрез изграждане на канализационно отклонение до съществуващ канализационен клон Бет. Тр. Ф 400, изграден по ул. „Промишлена зона“ в гр. Разлог.
Достъпът до имота е предвидено да се осъществява от път, граничен с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и защитените зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние съответно около 3600 м и 4700 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не може да бъде отнесено към някоя от позициите на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на търговски обект в УПИ ХI, кв. 136 А по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.750.439 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград