Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №792/2024
- Вторник, 21 Май 2024 14:18
Изх. №2312(1)/17.05.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с подземно застрояване по имотни граници и подпорни стени в УПИ I 621.76, кв. 4, по плана на кв. „Бялата висота – част 2-ра“, местност „Мандаджи баир“, имот с идентификатор 04279.621.205 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване“
възложител:П. М. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2312/09.05.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда с подземно застрояване по имотни граници и подпорни стени в УПИ I 621.76, кв. 4, по плана на кв. „Бялата висота – част 2-ра“, местност „Мандаджи баир“, имот с идентификатор 04279.621.205 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 04279.621.205 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), УПИ I 621.76, кв. 4, по плана на кв. „Бялата висота – част 2-ра“, местност „Мандаджи баир“. Имотът е с площ 1859 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“ и към момента е незастроен.
За реализацията на инвестиционното предложение е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект №АП-0104-2/08.03.2024 г. на главния архитект на Община Благоевград, при спазване на следните устройствени показатели: Устройствена зона – „Жс“, Височина на застрояване – до 15,00 м, Кинт. – 2,0, Плътност на застрояване – максимум 70%, Плътност на озеленяване – минимум 30%.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да бъде изградена 1 бр. жилищна сграда със сутерен. Застроена площ е около 709 кв. м а разгърната застроена площ около 3718 кв. м. Конструкцията на сградата е предвидено да бъде монолитна, стоманобетонова. Предвижда се в част от партера на кота -3,50 и в сутерена на коти – 2,60 и -1,70 да се обособят 27 бр. паркоместа и гаражи, както и мазета за жилищната част. В рамките на имота се предвиждат 18 бр. открити паркоместа. На коти 0,00 и +0,90 с предвиждат 3 бр. офиси. В сградата се предвижда да се изградят общо 39 бр. жилища.
Електрозахранването на имота се предвижда да се осъществи чрез присъединяване към ТП „Лаборатория“ BL_0360, като се подмени съществуващия трансформатор /трафо-1/ 400 кVA и на негово място се постави трансформатор 800 кVA. Предвижда се монтиране на 1 бр. табло ГТТ 1200/800, мощностен разединител 20 кV и на имотна граница на обекта – табло, което да се захрани с кабел НН.
Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение с тръби РЕ DN50/PN10 до съществуващата водопроводна мрежа на гр. Благоевград.
Заустването на отпадъчните води се предвижда да се осъществи в съществуващ канализационен клон Бет. DN400, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.621.31 по КККР на гр. Благоевград (вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За второстепенна улица“) чрез изграждане на канализационно отклонение.
Достъпът до имота е предвидено да се осъществява по улици, граничещи с него.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3500 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда с подземно застрояване по имотни граници и подпорни стени в УПИ I 621.76, кв. 4, по плана на кв. „Бялата висота – част 2-ра“, местност „Мандаджи баир“, имот с идентификатор 04279.621.205 по КККР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свободно жилищно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград