Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №721/2024
- Сряда, 08 Май 2024 11:26
Изх. №2168(1)/07.05.2024 г.
Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.22.40 в местността Стара гара - Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и образуване на два броя нови имота с проектни идентификатори 04279.22. 51 и 04279.22.52 в местността Стара гара - Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“
възложител: И. Г.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2168/29.04.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план – изменение на План за застрояване (ПУП-ИПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.22.40 в местността Стара гара - Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и образуване на два броя нови имота с проектни идентификатори 04279.22. 51 и 04279.22.52 в местността Стара гара - Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Изработване на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот 04279.22.40 по одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автотапицерски и автоинтериорни услуги и жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 4070(3)/04.01.2017 г. на РИОСВ – Благоевград.
Горепосоченият проект за изменение на ПУП-ИПЗ е разрешен за изработване със Заповед №637/23.04.2024 г. на Заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
Проектът на ПУП-ИПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.22.40 в местността Стара гара - Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1070 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
С ПУП-ИПЗ се предвижда разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.22.40 в местността Стара гара - Ш.14 по КККР на гр. Благоевград на два броя нови имота с проектни идентификатори 04279.22.51 и 04279.22.52 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Смф1“; височина на застрояване - ниско свободно застрояване до 10 м; плътност на застрояване (Пзастр.) - максимум 50 %; плътност на озеленяване - минимум 30 %; интензивност на застрояване (Кинт.) - 1.5.
След разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.22.40 по КККР на гр. Благоевград е предвидено новообразуваните поземлени имоти (проектни идентификатори 04279.22.51 и 04279.22.52 по КККР на гр. Благоевград) да са с площи по 535 кв. м за всеки един от тях.
В новообразуваните поземлени имоти се предвижда да бъдат изградени по един брой жилищна сграда. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводен клон, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.25.40 в местността Стара гара - Ш.14 по КККР на гр. Благоевград с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански горски ведомствен път“ чрез изграждане на водопроводно отклонение. Формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в рамките на имота. Електрозахранването е предвидено да се извърши от ВЕЛ 20 kV „Селище“, п/ст(в/ст) Джумая, извод Селище чрез изграждане на нов трафопост в един от новообразуваните имоти, който ще се захрани чрез външна връзка.
Транспортният достъп е предвидено да се осъществява по полски път, граничещ с новообразуваните имоти.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4200 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.22.40 в местността Стара гара - Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград и образуване на два броя нови имота с проектни идентификатори 04279.22. 51 и 04279.22.52 в местността Стара гара - Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград