Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №715/2024

Сряда, 08 Май 2024 11:16

Изх. №2021(1)/07.05.2024 г.

Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 03504.238.13 в местността Гарата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“

възложител: Е. А.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2018/22.04.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Пристройки към сгради с идентификатори 56126.603.4677.1 и 56126.603.4677.2 в поземлен имот с идентификатор 56126.603.4677, местност Бухото по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, реконструкция, преустройство и промяна предназначението на сградите от шивашки цех в жилищни сгради“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 56126.603.4677, местност Бухото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич). Имотът е с площ 746 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За шивашката промишленост“.
В имота са изградени следните сгради:
- сграда с идентификатор 56126.603.4677.1 по КККР на гр. Петрич, със застроена площ 238 кв. м, предназначение „Промишлена сграда“, брой етажи 3;
- сграда с идентификатор 56126.603.4677.2 по КККР на гр. Петрич, със застроена площ 248 кв. м, предназначение „Промишлена сграда“, брой етажи 3;
- сграда с идентификатор 56126.603.4677.3по КККР на гр. Петрич, със застроена площ 62 кв. м, предназначение „Промишлена сграда“, брой етажи 1.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изградят пристройки към сгради с идентификатори 56126.603.4677.1 и 56126.603.4677.2 по КККР на гр. Петрич и да се извърши реконструкция, преустройство и промяна предназначението на същите сгради от шивашки цех в жилищни сгради. Предвижда се сграда с идентификатор 56126.603.4677.3 по КККР на гр. Петрич да бъде премахната.
По отношение на сграда с идентификатор 56126.603.4677.1 по КККР на гр. Петрич се предвижда промяна предназначението й, като същата се преустрои от „Административна сграда и дизайнерски ателиета“ в „Жилищна сграда“. Предвижда се да се изгради пристройка към сградата, която ще бъде разположена в централната част на северната фасада. Същността на пристройката е развиване на ново стълбище за достъп до централната част на сградата, с оглед по-благоприятно ситуиране на новообразуваните апартаменти. На първи етаж ще бъдат обособени 3 бр. двустайни апартамента, на втори етаж ще бъдат обособени 3 бр. апартамента – два двустайни и един тристаен, на трети етаж ще се обособят 2 бр. тристайни апартамента. На плоския покрив на ниво +9,50 се предвижда обособяване на място за отдих за живущите в блока – изграждане на навес с барбекю зона и тоалетна.
По отношение на сграда с идентификатор 56126.603.4677.2, се предвижда промяна предназначението й, като същата се преустрои от „Шивашки цех“ в „Жилищна сграда“. Пристройката към сградата ще бъде разположена в централната част на северната фасада. Същността на пристройката е развиване на ново стълбище за достъп до централната част на сградата, с оглед по-благоприятно ситуиране на новообразуваните апартаменти.
В сутерена на сградата са предвидени складови помещения в допълнение към всеки апартамент от двете сгради. На първи и втори етажи ще бъдат обособени по 3 бр. апартаменти – два двустайни и един тристаен. На третия етаж ще се обособят 2 бр. тристайни апартамента. На плоския покрив на ниво +9,50 се предвижда място за отдих за живущите в блока – изграждане на навес с барбекю зона и тоалетна.
С инвестиционното предложение не е заявена необходимост от изграждане на нова и/или допълнителна съпътстваща инфраструктура, като ще се използва съществуващата такава.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 250 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Пристройки към сгради с идентификатори 56126.603.4677.1 и 56126.603.4677.2 в поземлен имот с идентификатор 56126.603.4677, местност Бухото по КККР на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, реконструкция, преустройство и промяна предназначението на сградите от шивашки цех в жилищни сгради“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград