Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №711/2024
- Сряда, 08 Май 2024 11:08
Изх. №2008(1)/07.05.2024 г.
Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.28.3 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград
възложител: С. Д., Н. Д., А. Н.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2008/22.04.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.28.3 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПУП - ПРЗ е разработен в обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 57176.28.3 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански (КККР на с. Поленица) с площ 3000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
С ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на горепосочения имот от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на параметрите на застрояване, предвидени за територии за жилищно строителство с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм).
С ПУП - ПР е предвидено разделяна на имота на три нови урегулирани поземлени имота: УПИ I - 28.3 с площ 935 кв. м, УПИ II - 28.3 с площ 935 кв. м и УПИ III - 28.3 с площ 935 кв. м, които да се отредят за жилищно строителство и обособяване на транспортен достъп до новообразуваните имоти с ширина 6 м и площ 196 кв. м.
След промяна предназначението на имота и след неговата делба е предвидено в УПИ I - 28.3 с площ 935 кв. м, УПИ II - 28.3 с площ 935 кв. м и УПИ III - 28.3 с площ 935 кв. м да се изградят по една жилищна сграда, изгребна яма, ППР и необходимите паркоместа. Предвижда се външното ел. захранване и водоснабдяване на имота.
С проекта за ПУП - ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на разстояние около 3100 м са разположени границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Поленица, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 57176.28.3 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград