Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №651/2024
- Понеделник, 29 Април 2024 11:40
Изх. №1422(3)/26.04.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Център за активен отдих, плувни спортове и СПА в поземлен имот с идентификатор 02693.87.582 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ГРАНД ХОТЕЛ БАНСКО“ ЕАД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №14722/20.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение и допълнителна информация към него с вх. №1422(2)/09.04.2024 г., на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Център за активен отдих, плувни спортове и СПА в поземлен имот с идентификатор 02693.87.582 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) на УПИ І, поземлен имот с идентификатор 02693.87.582, кв. 16 Б по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград отреден за „Център за активен отдих и плувни спортове“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №228(2)/01.02.2022 г. на РИОСВ – Благоевград.
От главния архитект на община Разлог е издадено Разрешение за строеж № 121/29.06.2022 г. за обект „Център за активен отдих, плувни спортове и СПА – преустройство и разширение на съществуващи съблекални, открит паркинг, преустройство на част от съществуващ минерален басейн, плажна зона, преустройство и разширение на търговски павилион, преустройство на детски басейн, СПА комплекс и допълващо застрояване в УПИ І, поземлен имот с идентификатор 02693.87.582, кв. 16Б по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград. Същото е допълнено със Заповед №РД 15-743/21.06.2023 г. на главния архитект на община Разлог, съгласно която е предвидено етапно въвеждане в експлоатацията – І Етап: Подобект: „Преустройство на част от съществуващ минерален басейн, плажна зона, преустройство и разширение на търговски павилион“; ІІ Етап: Подобект: Първи етаж от СПА комплекс и допълващо застрояване“; ІІІ Етап: Подобект: „Втори етаж от ДПА комплекс, външен детски басейн и преустройство и разширение на съществуващи съблекални“.
С Удостоверение №13/27.02.2024 г., издадено от главния архитект на община Разлог е въведен в експлоатация обект „Център за активен отдих, плувни спортове и СПА – преустройство и разширение на съществуващи съблекални, открит паркинг, преустройство на част от съществуващ минерален басейн, плажна зона, преустройство и разширение на търговски павилион, преустройство на детски басейн, СПА комплекс и допълващо застрояване“ – І етап: Подобект „Преустройство на част от съществуващ минерален басейн, плажна зона, преустройство и разширение за търговски павилион“ в УПИ І, поземлен имот с идентификатор 02693.87.582, кв. 16Б по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград.
С Удостоверение №19/11.03.2024 г., издадено от главния архитект на община Разлог е въведен в експлоатация обект „Център за активен отдих, плувни спортове и СПА – преустройство и разширение на съществуващи съблекални, открит паркинг, преустройство на част от съществуващ минерален басейн, плажна зона, преустройство и разширение на търговски павилион, преустройство на детски басейн, СПА комплекс и допълващо застрояване“ – ІІ етап: Подобект „ Първи етаж от СПА комплекс и допълващо застрояване“ в УПИ І, поземлен имот с идентификатор 02693.87.582, кв. 16Б по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград.
С настоящето инвестиционно се предвиждат промени по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обекта относно първия етаж на СПА - центъра на кота +4,00 м, в УПИ І, поземлен имот с идентификатор 02693.87.582, кв. 16Б по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград, и са както следва:
С изменението се предвиждат промени на помещенията намиращи се на етаж 2, като предвижданията са както следва: на кота + 4,00 м е предвидено да се допълни едно полуниво на кота +6,45 м, до което се достига посредством една еднораменна метална стълба. На полунивото ще има отворена в пространството релкс зона. Под ниво на кота +4,00 м ще има обособени помещения за зони за релакс. В ресторанта на същата кота ще се промени конфигурацията на бара. Ще се разместят и конфигурациите на тоалетните за мъже и жени. Конструкцията и фасадата на сградата не се променят.
Предвижданията за разглеждания етаж са били както следва: фоайе; две трираменни стълища; един панорамен асансьор годен за инвалиди; ресторант за 50 човека с бар и външна тереса, до която има достъп от външното стълбище, освен през ресторанта; склад към бара; кухня за ресторант; тоалетна жени, тоалетна мъже; служебно помещение за персонала/склад; 3 помещения за релакс зона, солна стая, сауна, парна баня със студен басейн (h=90 см, 1 студен басейн, 1 външен басейн на терасата) и предверие към терасата.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1600 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попадат в обхвата на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията и експлоатацията на обекта на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията за обект „Център за активен отдих, плувни спортове и СПА в поземлен имот с идентификатор 02693.87.582 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград