Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №648/2024
- Петък, 26 Април 2024 11:36
Изх. №1900(1)/25.04.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части (КПИИ):
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ VII-467, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство”, за изменение на регулационните линии по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 66055.501.74 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Селище, общ. Благоевград, с цел образуване на нов УПИ VII, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград отреден за имот с идентификатор 66055.501.74 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство”
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ VII-501.74, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград имот с идентификатор 66055501.74 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване.
II. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ VII-501.74, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград имот с идентификатор 66055.501.74 по кадастралната карта на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград.“
възложител: Г. Д., С. Д.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №1900/15.04.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ VII-467, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство”, за изменение на регулационните линии по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 66055.501.74 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на нов УПИ VII, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, отреден за имот с идентификатор 66055.501.74 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство”
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ VII-501.74, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград имот с идентификатор 66055501.74 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване.
II. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ VII-501.74, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград имот с идентификатор 66055.501.74 по кадастралната карта на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За изработване на „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за УПИ VII-467, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му „за жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 2144(1)/17.05.2022 г. на РИОСВ – Благоевград.
Горепосоченият КПИИ, съдържащ следните самостоятелни части ПУП-ИПР, ПУП-ПЗ и инвестиционен проект за жилищна сграда е разработен в обхват поземлен имот с идентификатор 66055.501.74 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Селище, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Селище), съответстващ на УПИ VII-467, кв. 8 по плана на с. Селище с площ 1292 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и е допуснат за изработване със Заповед № 83/24.01.2024 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
С КПИИ, съдържащ ПУП-ИПР и ПЗ се предвижда изменение на регулационните граници на поземлен имот с идентификатор 66055.501.74 по КККР на с. Селище с цел образуване на нов УПИ VII-501.74, кв. 8 по плана на с. Селище с предназначение за жилищно строителство при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм“ - височина на застрояване до 10 м; Кинт. - 1.2; максимална плътност на застрояване - 60 % и минимална озеленена площ - 40%.
Реализацията на предвидената с инвестиционния проект строителна инициатива, е свързана с изграждането в горепосочения имот на едноетажна жилищна сграда.
Водоснабдяването и отвеждането на формираните отпадъчни води е предвидено да се осъществи съгласно приложени изходни данни от „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград с изх. № ТО-02-330/11.03.2024 г.
Електрозахранването е предвидено да се изпълни съгласно Становище с № 1205376863/28.02.2024г. издадено от „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп до имота е предвидено да се осъществява по второстепенна улица, граничеща с имота.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние 5400 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ VII-467, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство”, за изменение на регулационните линии по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 66055.501.74 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Селище, общ. Благоевград, с цел образуване на нов УПИ VII, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, отреден за имот с идентификатор 66055.501.74 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Селище, общ. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство”
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ VII-501.74, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, имот с идентификатор 66055501.74 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Селище, общ. Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване.
II. Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ VII-501.74, кв. 8 по плана на с. Селище, община Благоевград, имот с идентификатор 66055.501.74 по кадастралната карта на с. Селище, община Благоевград, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград