Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №630/2024
- Четвъртък, 25 Април 2024 10:32
Изх. №603(7)/24.04.2024 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП - ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 03504.247.11 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград, с цел промяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди - „Складова дейност, магазин и офиси“
възложител: Е. Б.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 603/05.02.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, вкл. доп. информация за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП - ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 03504.247.11 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград, с цел промяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди - „Складова дейност, магазин и офиси“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 03504.247.11 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, с площ 3493 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Ливада“.
Съгласно писмо изх. № 32-00-41(1)/26.03.2024 г. на Община Белица, поземлен имот с идентификатор 03504.247.11 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, съгласно Общия устройствен план на община Белица, попада в устройствени зони за обществено обслужващи дейности и смесено обслужващи производствени – устройствени зони (Соп).
Проектът на горния ПУП - ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на имота, от земеделска земя за „Складова дейност, магазин и офиси“.
След промяна предназначението на имота се предвижда изграждане на склад за строителни материали, магазин за строителни материали и офиси при спазване на устройствените показатели за смесена устройствена зона „Соп“, както следва:
- Характер на застрояване – нискоетажно с височина Н – до 10 м.
- Плътност на застрояване – до 60 %.
- Площ за озеленяване (Позел) – минимум 30 %.
- Кинт - до 1,5.
Захранването на обекта с ел. енергия ще се осъществи от ВМрНН, ст. 15, кл. В на МТП 1 „Краище“ СЕО № BL_1326 чрез изграждане на отклонение.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи от съществуващ водопроводен клон, изграден в поземлен имот с идентификатор 03504.247.939 по КККР на с. Белица (граничещ с имота) чрез изграждане на водопроводно отклонение. Отпадъчните води ще се заустват във водоплътна изгребна яма. Имотът е достъпен от път.
С проекта на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на отстояние около 1900 м са разположени границите на защитена зона BG0000636 „Ниска Рила”, за опазване на природните местообитания и дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Решение на Министерски съвет №177/03.04.2019 г. (обн. ДВ, бр. 29/2019 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (Складова дейност, магазин и офиси) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Белица, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП - ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 03504.247.11 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Белица, община Белица, област Благоевград, с цел промяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди - „Складова дейност, магазин и офиси“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград