Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №629/2024
- Четвъртък, 25 Април 2024 10:30
Изх. №3326(8)/24.04.2024 г.
Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот № 532.417 по плана на новообразуваните имоти на местност Валого в землището на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Н. Я., А. С.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3955/29.09.2023 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот № 532.417 по плана на новообразуваните имоти на местност Валого в землището на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП се изработва с цел отреждане на имот № 532.417 с площ 3977 кв. м по плана на новообразуваните имоти на местност Валого в землището на с. Логодаж „За вилно строителство“, при спазване на следните устройствени параметри за устройствена зона за вилни селища „Ов“: височина – 7 м; плътност на застрояване – 40 %; плътност на озеленяване – 50 % и кинт – 0.8.
Предвижда се изграждане на две вилни сгради в имота. Електрозахранването на сградите е предвидено от електроразпределителната мрежа в района.
Водоснабдяването ще се осъществи от съществуващ водопровод Ет. ф80 в имот с идентификатор 68792.58.757 по КККР на с. Логодаж, чрез изграждане на нов водопровод до имота. Отпадъчните води ще се отвеждат в изгребна яма, съгласно приложена ВиК схема.
Достъпът до имота ще се осъществява по полски път (имот с идентификатор 68792.197.2 по КККР на с. Логодаж) и през имот с идентификатор 68792.197.1 по КККР на с. Логодаж (Земеделска територия с НТП Друг вид земеделска земя), въз основа на учредено право на преминаване.
Предвид близостта на имота до язовир “Стойковци“ на основание чл. 7а, ал. 3 от Наредбата за ЕО е изискано становище от Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“, относно допустимостта на изработвания ПУП спрямо действащи нормативни или административни актове. Съгласно Становище с изх. № П-04-106(4)/22.04.2024 г. на БДЗБР:
- имот № 532.417 не попада в принадлежащите земи на язовир Стойковци, по смисъла на Закона за водите, а именно: земите, които се заливат при най-високо водно ниво на водохранилището, определено за преливане на водно количество с оразмерителна обезпеченост;
- представеният „Проект за ПУП-ПЗ за промяна на предназначението на поземлен имот № 532.417 по плана на новообразуваните имоти на местност Валого в землището на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград“, не противоречи на целите и мерките в ПУРБ на ЗБР (2016-2021 г.) и ПУРН (2022 – 2027 г.).
Настоящият проект на ППУП е допуснат за изработване с Решение №145/31.03.2023 г. на Общински съвет – Благоевград.
Предвид гореизложеното с проектите на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 3170 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (вилно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Логодаж, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот № 532.417 по плана на новообразуваните имоти на местност Валого в землището на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
Приложение: писмо с изх. № П-01-106(4)/22.04.2024 г. на директора на БДЗБР
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград