Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №614/2024
- Вторник, 23 Април 2024 15:50
Изх. №1750(1)/23.04.2024 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.23.11, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: С. В.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1750/05.04.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.23.11, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горецитирания проект на ПУП – ПЗ е допуснат с Решение № 22 от Протокол № 1 от проведено заседание на Общински съвет Благоевград на 26.01.2024 г.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.23.11, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с площ 2398 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
С проекта за ПУП - ПЗ е предвидено промяна предназначението на имота от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване устройствена зона „Смф1“ и устройствени показатели: височина на застрояване – до 10 м; Минимална стойност на Кинт – 1,5; Плътност на застрояване – максимум 50 % и Плътност на озеленяване – минимум 30 %.
След промяна предназначението на имота се предвижда да се осъществи свободно застрояване. Паркирането ще се осъществи в рамките на имота.
В границите на имота е изграден участък от Главен канализационен колектор Бет. 2,0/2,5, част от канализационната мрежа на гр. Благоевград, за който съгласно представения проект на ПУП – ПРЗ ще се осигури сервитут от 3.0 м, мерено от оста му, съгласно чл. 58 ал. 4 от Наредба7/22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони и писма Изх. №ТО-01-590/22.11.2023 г и изх. № ТО-05-110/01.04.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград относно данни за съществуващите ВиК мрежи и съгласуване на ВиК схемата при спазване на определени условия.
Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи чрез присъединяването му към съществуващ водопровод РЕ DN90 от водопроводната мрежа на гр. Благоевград, изграден в имот с идентификатор 04279.323.6 по КККР на гр. Благоевград, представляващ селскостопански път, като се изгради водопроводно отклонение.
Отпадъчните води, до изграждане на улична канализация, ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма в границите на имота.
Електрозахранването ще се осъществи след изграждане на: нов трафопост на страна 20 kV от ВЕП 20 kV „ДК“ п/ст „Джумая“, кабелно или въздушно отклонение от обекта до ВЕП 20 kV „ДК“ п/ст „Джумая“ и електрическа уредба – 20/0,4 kV.
Достъп до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.23.26 с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имота.
С проекта на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 3880 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.23.11, местност Стара гара – Ш.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград