Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №595/2024
- Понеделник, 22 Април 2024 10:16
Изх. №1846(1)/19.04.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.106.4, местност Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: М. С., О. Г.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 1846/11.04.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.106.4, местност Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация със Заповед №1157/06.07.2023 г. на кмета на община Благоевград поземлен имот с идентификатор 04279.106.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) и площ 1699 кв. м е отреден „за жилищно строителство“.
За инвестиционното предложение „Изграждане жилищна сграда и собствен водоизточник – сондажен кладенец в поземлен имот с идентификатор 04279.106.5, местност Армутлука по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение за преценяване на необходимостта от ОВОС №БД-11-ПР/2023 г.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ се предвижда разделянето на имот с идентификатор 04279.106.4 по КККР на гр. Благоевград на два нови урегулирани поземлени имота - имоти с проектни идентификатори 04279.106.39 и 04279.106.40 по КККР на гр. Благоевград.
С изменението на ПУП-ИПЗ за новообразуваните имоти с проектни идентификатори 04279.106.39 и 04279.106.40 по КККР на гр. Благоевград се предвижда да се промени плана за застрояване, като предназначението на имоти се запазва - „за жилищно строителство“. Показателите за характера на устройство и застрояване на новообразуваните урегулирани поземлени имота е както следва: устройствена зона „Жм1“ и устройствени показатели: Височина на застрояване - до 8.0 м; Плътност на застрояване - максимум 40 %; Плътност на озеленяване - минимум 40 %; К инт. - 0.9.
Предвидената с плана инвестиционна инициатива е свързана с предвиждане за изграждане на жилищна сграда само в обхвата на новообразуван имот с проектен идентификатор 04279.106.39 по КККР на гр. Благоевград.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района.
Захранването с питейна вода за битови нужди е предвидено да се осъществи от собствен водоизточник – сондажен кладенец, в съответствие с предвиждането на процедираното инвестиционно предложение с Решение за преценяване на необходимостта от ОВОС №БД-11-ПР/2023 г.
Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в границите на имота.
Достъпът до имотите се предвижда да се осъществява по имот с идентификатор 04279.106.16 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Земеделска“, начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2400 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС или екологична оценка (ЕО).
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ИПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.106.4, местност Армутлука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на проекта на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград