Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №565/2024
- Сряда, 10 Април 2024 10:18
Изх. №1345(3)/09.04.2024 г.
Уведомление за изготвяне на проект на проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.593.113, местност Круше по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел отреждането му „за жилищно строителство“
възложител: „ИНВЕСТБИЛД-БС“ ООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление за инвестиционно предложение с вх. № 1345/15.03.2024 г. и № 1345(2)/01.04.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, прието за план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.593.113, местност Круше по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел отреждането му „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация проектът на ПУП се изработва с цел промяна предназначението на имот с идентификатор 61813.593.113 с площ 2.0 дка по КККР на гр. Разлог от „пасище“ в „за жилищно строителство“, при спазване на устройствените параметри за зона „Ок“: височина на застрояване - до 10 м; плътност на застрояване - 30 %; плътност на озеленяване - 50 % и кинт - 0.9.
В имота са изградени две селскостопански сгради - сграда № 1 със застроена площ 25 кв. м и сграда № 2 със застроена площ 17 кв. м.
Предвижда се премахване на съществуващите сгради и изграждане на три жилищни сгради.
Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, като се положи кабел през имот с идентификатор 61813.593.573 (селскостопански път) от имота до съществуващ кабел НН в имот с идентификатор 61813.544.412 (местен път), съгласно приложена електросхема.
Водоснабдяването на сградите с вода за питейно-битови нужди ще се осигури чрез изграждане на нов водопровод с дължина около 130 м до съществуващ водопровод от водопроводната мрежа на курортното образувание „Бетоловото – Църнако“ в имот с идентификатор 61813.544.412, а отпадъчните води ще се заустват в изгребна яма в имота, съгласно приложена ВиК схема.
Достъпът до имота се осъществява по граничещ с него полски път - имот с идентификатор 61813.593.573 по КККР на гр. Разлог.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване с Решение №7/25.01.2024 г. на ОбС – Разлог.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние 830 м са разположени границите на защитена зона BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-379/ 15.05.2020 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ бр. 50/02.06.2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.593.113, местност Круше по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел отреждането му „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград