Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №560/2024
- Понеделник, 08 Април 2024 11:20
Изх. №1596(1)/05.04.2024 г.
Уведомление за изготвяне на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) по части Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 61813.752.80, 61813.752.344 и 61813.752.79 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог и план за застрояване (ПЗ) на новообразувано УПИ XLII - 752.449 с отреждане за „Жилищно строителство“ и инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в новообразуваното УПИ XLII - 752.449, кв. 7 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград
възложител: К. Г.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1596/28.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният КПИИ, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) по части Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 61813.752.80, 61813.752.344 и 61813.752.79 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог и план за застрояване (ПЗ) на новообразувано УПИ XLII - 752.449 с отреждане за „Жилищно строителство“ и инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в новообразуваното УПИ XLII - 752.449, кв. 7 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият КПИИ по части ПУП - ПР, ПУП - ПЗ и инвестиционен проект за жилищна сграда е разработен в обхват поземлени имоти (ПИ) с идентификатори 61813.752.80, 61813.752.344 и 61813.752.79 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог (КККР на гр. Разлог) с обща площ 2668 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и е допуснат за изработване със Заповед № РД 15-279/16.02.2024 г. на кмета на Община Разлог.
С ПУП - ПРЗ и ПУП - ПЗ е предвидено обединяване на горепосочените поземлени имоти в нов имот с проектен идентификатор 61813.752.449 по КККР на гр. Разлог (УПИ XLII - 752.449, кв. 7 по плана на града) с отреждане за „Жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и следните устройствени показатели: устройствена зона - „Жм“; височина на застрояване: до 10 м; плътност на застрояване: 60 %; минимален процент на озеленяване: 40 %, коефициент на интензивност на застрояване - Кинт. - 1.2, специфични параметри - паркиране в имота.
С инвестиционния проект е предвидено в новообразуваният поземлен имот с идентификатор 61813.752.449 по КККР на гр. Разлог да бъде изградена една жилищна сграда със РЗП около 280 кв. м. Паркирането е предвидено в границите на имота.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващата в района ВиК мрежа в съответствие с изходни данни с № ТО-02-402 от 15.03.2024 г. на „ВиК“ ЕООД, чрез изграждане на нов водопровод до имота. Формираните отпадъчни води ще се отвеждат чрез канализационно отклонение в съществуващ уличен канализационен колектор в близост до имота. Захранването с ел. енергия ще се осъществи чрез присъединяване към кабелна мрежа НН на ТП „Вароша“ с мрежа в SAP BL_1288, с приблизителна дължина на трасето около 100 м. в съответствие със Становище с № 1205380826 от 29.23.2024 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД. Транспортният достъп до имота се осъществява по второстепенна улица.
С КПИИ по части ПУП - ПР, ПУП - ПЗ и инвестиционен проект за жилищна сграда не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на отстояние около 5000 м са разположени границите на защитена зона BG0002129 „Рила буфер”, за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 24/2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) по части Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 61813.752.80, 61813.752.344 и 61813.752.79 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог и план за застрояване (ПЗ) на новообразувано УПИ XLII - 752.449 с отреждане за „Жилищно строителство“ и инвестиционен проект за „Жилищна сграда“ в новообразуваното УПИ XLII - 752.449, кв. 7 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград