Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №554/2024
- Четвъртък, 04 Април 2024 11:46
Изх. №1582(1)/03.04.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.63.30, местност Баларбаши – Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: А. Ч., К. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 1582/28.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.63.30, местност Баларбаши – Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.63.30, местност Баларбаши – Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с площ 1499 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Съобразено с Удостоверение с изх. № 114/27.02.2024 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.63.30, местност Баларбаши – Бл.5 по КККР на гр. Благоевград попада в жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри за делекоперспективно усвояване (Жм1д) съгласно Общия устройствен план на община Благоевград.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда промяна предназначението на имота от „нива“ в „за жилищно строителство“.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да се изградят 2 бр. двуетажни жилищни сгради, с разгърната застроена площ до 140 кв. м и застроена площ до 300 кв. м всяка една от тях, при спазване на параметрите за устройствена зона „Жм1д“ със следните устройствени показатели: Характер на застрояване – ниско свободно застрояване до 8 м; Плътност на застрояване – максимум 40 %; Плътност на озеленяване – минимум 40 %; Интензивност на застрояване (Кинт) – 0,9.
Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи чрез присъединяването му към водопроводен клон РЕ DN 110, изграден в имот с идентификатор 04279.63.50 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Земеделска“, начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, чрез изграждане на ново водопроводно отклонение с дължина до 390 м.
Отпадъчните води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма в границите на имота.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на нов трафопост в имота и присъединяване към ВЕЛ 20 Кv“Лесопарк“, п/ст Ален мак, извод Лесопарк като се изтегли кабелна линия с дължина на кабелното трасе до 380 м.
Достъпът до имота се осъществява от съществуващи пътища, граничещи с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 3470 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.63.30, местност Баларбаши – Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград