Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №524/2024
- Вторник, 02 Април 2024 13:16
Изх. №1396(1)/01.04.2024 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) за поземлени имоти с идентификатори 05606.18.88 и 05606.18.87, местност Мантара по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Борово, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на с. Борово), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Изменение на Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР), с който да се обединят поземлени имоти с идентификатори 05606.18.88 и 05606.18.87, местност Мантара, по КККР на с. Борово;
2. Изменение на ПУП-ПЗ, с който новообразуваният поземлен имот да се отреди за „жилищна сграда, магазин и автосервиз“ към устройстевна зона с разновидност „Смесена многофункционална“ – „Смф“ с параметри на застрояване – Плътност на застрояване – 70%; Кинт. 2.2; Позел. – мин.25%; Начин на застрояване – свободно;
3. Инвестиционни проекти за изграждане на „автосервиз – пристройка и смяна предназначение на склад за селскостопанска продукция“
възложител: А. М.
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №1396/19.03.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) за поземлени имоти с идентификатори 05606.18.88 и 05606.18.87, местност Мантара по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Борово, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на с. Борово), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Изменение на Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР), с който да се обединят поземлени имоти с идентификатори 05606.18.88 и 05606.18.87, местност Мантара, по КККР на с. Борово;
2. Изменение на ПУП-ПЗ, с който новообразуваният поземлен имот да се отреди за „жилищна сграда, магазин и автосервиз“ към устройстевна зона с разновидност „Смесена многофункционална“ – „Смф“ с параметри на застрояване – Плътност на застрояване – 70%; Кинт. 2.2; Позел. – мин.25%; Начин на застрояване – свободно;
3. Инвестиционни проекти за изграждане на „автосервиз – пристройка и смяна предназначение на склад за селскостопанска продукция, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият КПИИ е разработен въз основа на Заповед №48/12.01.2024 г. на кмета на Община Гоце Делчев и с обхват за следните поземлени имоти:
- поземлен имот с идентификатор 05606.18.87 по КККР на с. Борово, с площ 1025 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване (НТП) „За друг вид производствен, складов обект“. В имота е изградена сграда с идентификатор 95606.18.87.1, със застроена площ 113 кв. м, брой етажи 1, предназначение „Складова база, склад“, въведена в експлоатация с Удостоверение за въвеждане в експлоатация №83/09.10.2023 г. на директор дирекция УТ в Община Гоце Делчев.
За инвестиционно предложение „Изграждане на склад за селскостопанска продукция в поземлен имот с идентификатор 05606.18.87 в местността Мантара по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Борово, община Гоце Делчев, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №2312(1)/10.06.2022 г.;
- поземлен имот с идентификатор 05606.18.88 по КККР на с. Борово, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За складова база“, площ 2987 кв. м. В имота са разположени следните сгради:
• сграда с идентификатор 05606.18.88.1, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 143 кв. м;
• сграда с идентификатор 05606.18.88.2, функционално предназначение „Сграда на транспорта“, брой етажи 1, застроена площ 166 кв. м;
• сграда с идентификатор 05606.18.88.3, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 29 кв. м;
• сграда с идентификатор 05606.18.88.4, функционално предназначение „Друг вид сграда за обитаване“, брой етажи 1, застроена площ 30 кв. м;
• сграда с идентификатор 05606.18.88.5, функционално предназначение „Гараж“, брой етажи 1, застроена площ 71 кв. м.
Основната цел на КПИИ – изменение на ПУП-ПР и на ПУП-ПЗ е обединяване на поземлени имоти с идентификатори 05606.18.88 и 05606.18.87, местност Мантара по КККР в нов урегулиран поземлен имот (УПИ) с площ 4012 кв. м и определяне на устройствена зона, параметри на застрояване и конкретно отреждане на имота, както следва: устройстевна зона с разновидност „Смесена многофункционална“ – „Смф“ с параметри на застрояване – Плътност на застрояване – 70%; Кинт. 2.2; Позел. – мин.25%; Начин на застрояване – свободно; конкретно отреждане - за „жилищна сграда, магазин и автосервиз“.
С настоящият КПИИ – инвестиционен проект е заявено предвиждане за изграждане на автосервиз като за целта е предвидено промяна предназначението на склад за селскостопанска продукция с идентификатор 05606.18.87.1 по КККР на с. Борово и пристройка към същия. Предвидено е да се изгради постройка с обща площ от 216 кв. м, от сглобяеми елементи. От северната страна на съществуващата постройка ще се премахне фасадата и съществуващите конструктивни елементи ще се свържат с нови сглобяеми елементи. Височината на сградата не се променя.
Всички останали съществуващите сгради се запазват по параметри на застрояване и предназначение.
Не се предвижда изграждане на нови и/или изменение на съществуващи елементи на техническата инфраструктура.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 180 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) за поземлени имоти с идентификатори 05606.18.88 и 05606.18.87, местност Мантара по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Борово, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на с. Борово), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Изменение на Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР), с който да се обединят поземлени имоти с идентификатори 05606.18.88 и 05606.18.87, местност Мантара, по КККР на с. Борово;
2. Изменение на ПУП-ПЗ, с който новообразуваният поземлен имот да се отреди за „жилищна сграда, магазин и автосервиз“ към устройстевна зона с разновидност „Смесена многофункционална“ – „Смф“ с параметри на застрояване – Плътност на застрояване – 70%; Кинт. 2.2; Позел. – мин.25%; Начин на застрояване – свободно;
3. Инвестиционни проекти за изграждане на „автосервиз – пристройка и смяна предназначение на склад за селскостопанска продукция“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград