Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №497/2024
- Сряда, 27 Март 2024 11:44
Изх. №1461(1)/26.03.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Строеж на многофамилна жилищна сграда с подземен паркинг в поземлен имот с идентификатор 65334.300.1146 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, съответстващ на УПИ ХVIII-866, кв. 65 по плана на гр. Сандански“
възложител: Б. Д.
Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №1461/22.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Строеж на многофамилна жилищна сграда с подземен паркинг в поземлен имот с идентификатор 65334.300.1146 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, съответстващ на УПИ ХVIII-866, кв. 65 по плана на гр. Сандански“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 65334.300.1146 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански), съответстващ на УПИ ХVIII-866, кв. 65 по плана на гр. Сандански.
Имотът е с площ 657 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени следните сгради:
- сграда с идентификатор 65334.300.1146.1 по КККР на гр. Сандански със застроена площ 29 кв. м, предназначение Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1;
- сграда с идентификатор 65334.300.1146.2 по КККР на гр. Сандански със застроена площ 18 кв. м, предназначение Селскостопанска сграда, брой етажи 1.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да бъде изградена нова многофамилна жилищна сграда, с височина до 10 м и подземен паркинг при спазване на показателите на застрояване в зона „Жм“. Сградата е предвидено да бъде със застроена площ около 234 кв. м и разгърната застроена площ около 1111 кв. м, със стоманобетонова конструкцията, скелетна (греди и колони) и стени от тухлена зидария. Вертикалната комуникация за сградата ще се осъществи чрез едно самостоятелно стълбище и асансьор.
Сградата ще се състои от един вход, с три основни етажа, един терасовиден и един подземен – отреден за гаражи, със следното разпределение:
- на сутеренното ниво - мазета и други технически помещения, гаражи за 6 бр. автомобила, 1бр. евакуационно стълбище, еднолентова открита рампа за автомобили от източната страна на сградата;
- на партерното ниво (±0,00) - 2 бр. двустайни апартаменти, евакуационно стълбище и асансьор;
- на първи и втори жилищни етажи (коти +2,90 м и +5,80 м) - 6 бр. тристайни апартаменти;
- на трети (терасовиден) етаж на кота + 8,70 м - 1 бр. четиристаен апартамент тип „Пентхаус“.
Достъпът до имота ще се осъществи от улица „Шар планина“ в гр. Сандански, граничеща с имота.
С инвестиционното предложение не е заявена необходимост от изграждане на нова и/или допълнителна съпътстваща инфраструктура, като ще се използва съществуващата такава.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – „Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3500 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Строеж на многофамилна жилищна сграда с подземен паркинг в поземлен имот с идентификатор 65334.300.1146 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, съответстващ на УПИ ХVIII-866, кв. 65 по плана на гр. Сандански“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград