Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №470/2024
- Петък, 22 Март 2024 15:36
Изх. №1293(1)/22.03.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 17395.501.6699 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, съответстващ на УПИ Х-6699, кв. 114 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“
възложител: Б. Ч., Н. Ч.
Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №1293/14.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 17395.501.6699 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, съответстващ на УПИ Х-6699, кв. 114 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 17395.501.6699 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев), съответстващ на УПИ Х-6699, кв. 114 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград.
Имотът е с площ 320 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“, който към момента е незастроен.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради многофамилна жилищна сграда със застроена площ около 123 кв. м и разгъната застроена площ около 640 кв. м, при спазване на следните устройствени показатели: Кинт – 2,0; плътност на застрояване – 70 %; П озел. – минимум 25%; височина – до 15 м; начин на застрояване – свързано.
Предвидената за изграждане сграда ще бъде построена в свързано застрояване със съществуваща пететажна сграда в УПИ VI-6699 по плана на гр. Гоце Делчев и до страничната регулационна линия с УПИ ХI-6699 по плана на гр. Гоце Делчев, на отстояние от уличната регулация от северозападната посока. Конструкцията на сградата е предвидена да бъде монолитна стоманобетонова безгредова. Външните ограждащи стени и вътрешните стени са предвидени да бъдат тухлени, а покривът на сградата да е двускатен, дървен, с покритие от керемиди.
Сградата се предвижда да бъде на пет надземни етажа (партерен етаж и четири жилищни етажи), като в нея ще се обособят 8 бр. апартаменти, от които четири двустайни и четири тристайни апартамента. В имота се предвижда да се изградят и 9 бр. паркоместа.
На партерния етаж се предвижда да се разположат 2 бр. лекарски кабинети (кардиологичен и ендокринологичен), манипулационна, чакалня и санитарни помещения, с отделен вход за кабинетите, както и проход за обслужване на паркинга, разположен зад жилищната сграда.
Водоснабдяването и отвеждането на формираните отпадъчни води от имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на нови водопроводни и канализационни отклонения, които ще се включат в съществуващата ВиК мрежа на гр. Гоце Делчев, изградена по ул. „Безименна втора“.
Електрозахранването на сградата е предвидено да се осъществи от съществуващата електроразпределителна мрежа НН на гр. Гоце Делчев.
Достъпът до имота ще се осъществи посредством съществуващи улици.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – „Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 860 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 17395.501.6699 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград, съответстващ на УПИ Х-6699, кв. 114 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград